）住房保障机构负责初审，其中，申请人的收入和财产状况由上海市居民经济状况核对中心核查，住房状况由房屋管理部门指定的专门机构核查。经初审符合条件的，应当在 租赁合同；不符合条件或者承租人已在租赁合同期限内购买其他住房的，租赁合同到期终止。 第三十八条（维修资金和物业服务费） 经济适用住房用于出租的，由 ...
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缺陷保险的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真按照执行。 上海市人民政府办公厅 2019年3月14日 关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷 一个工程项目作为一个保险标的，出具一份保险单，保险合同涵盖的范围应当包括投保的住宅和同一物业管理区域内的其他建筑，保险公司在该保单项下承担 ...
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强调责任人的监管义务。规定中间责任者，所凸显的是责任人对于建筑物等的维护、管理义务。表面上看来，二者之间只是面对相同的事物，着眼点有所差异。从实质上 区分两种类型：传统型(公有制背景下的资产管理人)与扩张型(以合同为基础的专业管理人，主要是物业管理公司)，传统型管理人与所有人，以前者代替后者，作为后者 ...
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商品房屋租赁管理办法》第14条和《城市房地产管理法》第54条（旧第53条），[97]此二条文均规定房屋租赁应当登记备案。再结合《上海市高级 租赁没登记即意味着承租人主动放弃立法保护，进而不保护之。 [99]广州市天信物业管理有限公司与中国航天基金会等财产权属纠纷上诉案，广州市中级人民法院（2006）穗 ...
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行动小组都没有任何的行政授权。《上海市房屋租赁条例》和国务院的《物业管理条例》都明确规定房地产管理部门是房屋租赁或者是物业管理活动的行政主管部门。即使属于违反 承租房屋内擅自搭建的等。第46条则规定：租赁当事人违反上述规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。第47条规定：出租人违反本条例第8条 ...
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，也不会被判无效。 对于认购（预订）实践中各地有不同的操作，如上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）书时开发商必须取得《商品房预售许可证》， 、交付使用日期等内容； （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； （12）商品房总平面图、分层平面图及建筑 ...
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防护单元系统（以下称民防系统），是执行国家强制性标准而配套公建的，其性质与物业管理用房、警卫用房、电梯、消防、避雷、排水环保、绿地等共用设施设备和 主体一致的原则角度看，结建民防工程应为小区住宅的全体业主所共有。根据上海市规划局沪规法〔2004〕306号通知印发的《容积率计算规则暂行规定》，“地下室的 ...
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上海市高级人民法院《关于审理劳动争议案件若干问题的解答》，用人单位和劳动者因劳动合同约定，用人单位有权根据生产经营需要随时调整劳动者工作内容或岗位、双方为此 5 对于上述结论，还有一个已经发生的案件判决及上海市的地方立法予以支持： (a) 案例一： 上海轻机益厦物业管理公司VS公司职工王某调岗降薪案 ...
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优先购买权。 案号：(2013)沪二中民二(民)终字第1031号 审理法院：上海市第二中级人民法院 来源：法信精选 3.法律对建筑区划内的停车位归属规定了约定优先 第三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当根据 ...
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，因为如果地下车库属于全体小业主共有，则开发商不能预售该地下车库。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权分摊协议，否则单独 成本的事实应予认定，被告再行销售的行为有违诚实信用原则。另外，根据《江苏省物业管理条例》规定，配套使用的附属设施、附属设备、公用部位属全体业主所有， ...
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