物业管理企业、业主、业主委员会提供非诉法律服务，拟定前期物业管理标书、前期物业管理合同、物业管理合同，业主公约，通过协商、仲裁或诉讼方式处理业主与开发商、业主与 为独立结构，无地面房屋的，按不配备电梯的标准交纳维修基金。 根据《上海市住宅物业管理规定》第三十六条：机动车停车场（库）的维修、养护费用由其 ...
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，业主大会遂与上海某物业管理有限公司签订了物业服务合同并报房地部门备案，该物业服务合同是合法、有效的。且上海市房屋土地管理局、上海市物价局在1995年发出《 ，要求行使业主撤销权撤销该内容，并认为应当与其他住宅业主一样享受同等的物业管理费收费标准即住宅用房按0.9元/月/平方米收取。因上海某超市的房屋 ...
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业主自治制度在实际运行中出现了许多问题。例如：业主委员会，与物业管理企业签订物业管理合同，而这一行为事先可能并不是全部业主都同意，当有些业主提出 甘肃：兰州大学，2006，10 [②] 《物业管理条例》第6条 [③] 《上海市居住物业管理条例》第2条第2款，《江苏省物业管理条例》第45条第1款 [④] ...
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的物业管理企业与其服务对象业主的矛盾却日趋紧张。以上海市静安区为例，2003年静安区人民法院共受理物业管理纠纷案件159件，较2002年的65件上升了144 概念及其法律化》，《河北法学》2006年第8期。 [7]参见刘言浩《物业管理合同新问题之研究》，载蔡耀忠编《物权法报告》，中信出版社2005年版 ...
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这个行业的产生和发展对于我国的经济建设、人民生活工作环境的改善以及提高城市管理水平和促进住宅小区的规范化 发展起到了十分重要的作用。但随着人民权利意识 概念及其法律化》,《河北法学》2006 年第8 期。 [7]参见刘言浩《物业管理合同新问题之研究》,载蔡耀忠编《物权法报告》,中信出版社2005 年版 ...
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次会议修订根据2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》修正） 第一章总则 委员会应当建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动，以及物业管理中各项重要事项的记录，并妥善保管。 业主委员会应当建立 ...
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条款（一）是空白或约定的很简单问题还不大，因为在签订正式的《上海市房地产买卖合同》之前房产中介都会跟双方签订一个《房地产买卖居间协议》，有些中介公司 房款。 2.3.2 告知及更名 甲方应于本合同生效次日起十日内将该房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位。维修基金、管理费、电话初装费、煤气 ...
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是为了权利人自己的利益，而权限的行使是为了授权人的利益。根据物业管理合同，物业公司行使物业管理权，不是为了自己的权益，而是为了全体业主的权益，可见 微电子技术有限公司。1997年1月，他以公司名义与上海三和房地产公司签订了上海市商品房预售合同，购买位于上海市中心城区的三和花园4号楼29E（顶层）房屋一 ...
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原告：章某。被告：某物业管理有限公司。原告系上海市松江区某小区的业主，被告为该小区的物业管理公司。2007年6月30日起，原告将自己所有的一辆 是保管关系，因此物管单位不应当承担车辆损坏或失窃的责任。但如果物管单位在物业管理合同中约定对业主的车辆负有保管义务，那么物管公司应承担相应的赔偿责任。其次，要 ...
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法制出版社 2002年5、夏善胜《物业管理法》 法律出版社 2003年6、《上海市居住物业管理条例》 //www.homenet.net.cn7、《北京市小区物业管理办法》 //www.jumbo.com.cn 马宁...
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