对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张， ...
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服务企业，而不是作为其代表人的业主委员会。 另外，在业主大会和业主委员会成立之前的很长一段时间，物业服务企业进行物业服务所依据的是前期物业合同。根据《物业 仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。在物业费请求权的行使程序上，由业主委员会的催告改为物业服务企业书面催交，从而一定 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国代表人 代表人或管理人者，有当事人能力。（4）按照台湾公寓大厦管理条例规定，管理委员会或管理人有当事人能力，主要目的在于其可以提起诉讼。相比较而言，我国立法 ...
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物业服务企业具有约束力《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力,但规约对物业服务企业是否具有约束力,则语焉不详。例如，《物业管理条例 拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。笔 者主张 ...
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其它相关机构 管理公司依据委托管理合同在物业区内开展管理工作，需要和其他管理工作有关的公司发生联系，如保安公司、煤气公司、电梯公司、环卫机构，建筑维修部门等 培训。 5、重视业主委员会的重要作用，及时组建业主委员会，提高其参与意识，充分发挥其作用，建立健全监督机制。 6、引入仲裁制度，成立仲裁机构，在 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国 华夏出版社 1999 年版，第 89 页。 高静、杨会新著：《代表人诉讼制度的反思与重构》，《国家检察官学院学报》2004 年第 12 卷第 6 期。 高 ...
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朴琳琳广州市越秀区人民检察院干部。 「内容提要」业主大会及业主委员会的法律地位在我国的理论及实践中一直存有争论，而《物权法》未予以明确，无以 这样就可以避免现实中出现的由业主委员会作为当事人，但实际上却无法承担民事责任的情况。 （二）业主团体成立须进行登记 关于业主团体登记的问题，有的学者主张业主团体 ...
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进行斗争。2003年国务院发布了物业管理条例，规定业主可以成立业主委员会，而业主委员会将是小区事务的最高权力机构，物业公司要符合业主委员会的要求进行工作。这样的 和基层政府之间，这种冲突展现了在基层自治和民主发展过程中，中国所出现的不适应局面。这种不适应包括了很多方面，有基层群众不知如何实行自治，也有 ...
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业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八） 区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 ...
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