。《物权法》、《物业管理条例》等规定了业主大会和业主委员会的成立和职责。这二者皆由业主组成，是业主行使共同管理权的组织形式。但根据现行立法， 的区分所有部分的优先受偿权，还采取了强制收取及罚金手段；[24]新加坡赋予业主团体单方决定拖欠费用利率的权利；[25]我国台湾地区则赋予管理委员会采取切断电气和 ...
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,也可以决定委托他人行使,不受他人意志的支配或者干预。 同时,本案中商厦的每个业主因购买了同一商厦的不同部分而彼此之间形成了建筑物区分所有权。根据我国《 自行决定的事项。 其次,业主经营权的内容不属于业主大会所决定的物业管理的职权范围。业主大会是业主依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的 ...
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管理。3物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见，物权法已经意识到其制度设计必然要依赖政府 物业管理服务质量是消除纠纷的重要途径。从根本上讲，物业管理企业是指依法成立，接受委托从事物业管理活动的法人企业，是独立经营、自负盈亏的市场主体，在 ...
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委员会应属非法人组织，因为1.系依法成立并向政府房管行政主管部门备案；2．系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关 与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。”本案中，商丘市某小区临时业主委员会业经商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局于2012年8月28日备案，应当认为 ...
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。业主接到开发商的房屋交接及入户通知书并领取房屋钥匙后，业主与物业管理公司的物业服务合同关系即告成立。开发建设单位正式通知入伙的物业，就不算是空置房，业主 不是业主逐个与服务企业签订的合同。前者是建设单位与服务企业签订的，后者是业主大会及其委员会与物业服务企业签订的。但是如果我们深入探讨下这两种合同的 ...
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的的使用 收益权；再比如根据美国《统一共同所有权法》（Uniform Common Interest Ownership Act）[33]第3章 102条的规定，区分所有权人大会作为业主团体，享有管理公共物业的使用、维护、改造；对其转让、 出租设定地役权，向业主收取公共费用，对外签订合同等对公共物业 ...
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也有其天生的缺陷，其仅仅是业主大会的执行机构，而且也不具备其他组织的特征。依照我国民事诉讼法的有关规定，其他组织是合法成立、有一定组织机构和财产但不 的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件，因此认定业主委员会具有诉讼主体资格不太符合我国法律。 笔者认为，在当前立法不够完善的情况下 ...
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位于该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决撤销A小区业主委员会作出的决议是正确的。 【作者简介】 张进扬，江苏省扬州市邗江区人民法院 ...
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位于该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决撤销A小区业主委员会作出的决议是正确的。 【作者简介】张进扬，江苏省扬州市邗江区人民法院 ...
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若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主 书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主 ...
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