土地上房屋的租赁合同效力【审查要点】应根据土地使用权人的类别分情况处理：①划拨土地使用权属于一般的公司、企业、其他经济组织和个人。上述主体取得合法权属 人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。【规范指引】《中华人民共和国民法典》第 ...
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支付对价：划拨土地不需要支付出让金，可以说是一种无偿取得土地使用权的方式。在划拨的土地属于农民集体土地时，正规的作法是由国家支付补偿金；在由单位 在缴付定金的基础上，在合同中约定所获收益优先用于缴付出让金及最后期限。 但是，根据建设部1995年颁布并于2001年8月修改实施的《城市房地产转让管理规定》 ...
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财产权。且企业财产权中包括各种不同性质的权利，如对土地的基地使用权属于用益物权，对厂房及其他建筑物的权利属于不动产所有权，对机器、设备、车辆等的权利属于动产 第354条规定：企业担保权的效力及于企业担保权设定后属于公司的全体财产，但对企业担保权设定后公司经营过程中被处分的财产无追及效力。第355条规定 ...
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，占比大约在2%左右。可见，工资收入属于人均可支配收入的组成部分，但是不属于财产性收入。在投资活动中，创办公司的投资者，除了享有股权收益外，还 约定的其他权利 (三)租赁收益关系 租赁关系是指财产所有者将其所有的实物或不动产的使用权，出借给他人使用而形成的债权债务关系。租赁收益关系与借贷收益关系都是 ...
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经出租人同意的法律规则。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利。但是，在司法实践中，由于租赁物性质及使用的方式多种多样，非租赁合同当事人使用 及出租人出卖房屋时承租人享有优先购买权等。可以说租赁物使用权属于一种准物权，即租赁物使用权的内容虽由当事人约定，但具有部分他物权的法律效力。 ...
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、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。”依照上述条文，至少有2个问题提出：（1）什么样的财产属于担保法第34条第2项所称 。其抵押给汇通支行的，仅仅是富利达地下商贸城的长期管理权和出租权。但是，该公司对富利达地下商贸城享有的长期管理权和出租权，是能够给权利人带来利益的财产 ...
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支付对价：划拨土地不需要支付出让金，可以说是一种无偿取得土地使用权的方式。在划拨的土地属于农民集体土地时，正规的作法是由国家支付补偿金；在由单位支付 ；如果已发生市场化处分行为，还审查转让、租赁、抵押合同书内容是否符合有关规定。但是，所有这些都是形式要件，我们认为最关键是这里应有一个实质性的标准，即 ...
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财产权。且企业财产权中包括各种不同性质的权利，如对土地的基地使用权属于用益物权，对厂房及其他建筑物的权利属于不动产所有权，对机器、设备、车辆等的权利属于动产 第354条规定：“企业担保权的效力及于企业担保权设定后属于公司的全体财产，但对企业担保权设定后公司经营过程中被处分的财产无追及效力。”第355条 ...
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以抵押物即其位于汉寿县蒋家嘴镇的13幢房屋、34180平方米的国有土地使用权对美罗银河公司的上述应付款项中的800万元及其项下之利息承担抵押担保责任。 承担一定的社会公共服务职能，包括为市场交易提供权威的信息。不动产权属登记就属于这种公共服务职能。现代社会是一种大规模的、动态的陌生人社会，人口的流动性 ...
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规定是否属于法律、行政法规的强制性规定最具争议。合同法司法解 释二将强制性规定进一步界定为效力性强制性规定，使得对合同效力的认识 又前进了一大步。但是， 公司之间的权利义务内容，其是否得到完全履行不影响对 本案土地使用权转让合同效力的认定，故超凡公司提出的因《土地开发合 同》签订时未取得国有土地使用权 ...
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