收费基准价格，报经市政府同意，现将有关问题通知如下： 一、《济南市普通住宅物业服务等级标准》分为公共性物业服务等级标准和特种设施设备维护运行服务标准两 ，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，地上车位标识规范；有条件的住宅小区宜设立临时停车位； 2.按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道 ...
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财产和消防安全隐患；三是致使配套资源紧张，经营性活动的参与者可能占用小区配套资源，引起停车位挤占、电梯拥挤等问题；四是加速建筑物的消耗， [12]如改造 、卫生部门的审查。 另一类是管理规约的强行性规定。实践中，有的高档住宅小区管理规约明确禁止从事任何经营性活动；有的管理规约明确约定了可以从事经营的 ...
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：广东省高院网站 粤高法发〔2011〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、 不承担赔偿责任。 18、物业服务企业对业主或物业使用人的专用停车位或者停放在住宅小区的其他车辆收取物业费或者保管费，如发生车辆毁损、丢失的， ...
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成为房地产开发商和业主的关注焦点（相关报道见本文后所附文章）。有人欢呼小区车库判归业主共有，是一个革命性的判决。但是，我们有必要对其进行 使用权人共有。南京市鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的 ...
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法定分止争、明析产权的功能得到充分发挥。 一、问题缘起：区分建筑物停车位涉诉群体纠纷的现状 社会主义市场经济下的和谐社会，人民安居乐业是社会发展的最基本 之。 第三，在未征得全体区分所有权人同意或者住宅小区管理委员会的同意下，开发商或者物业管理公司擅自将停车位出租给第三人使用或者擅自变更用途的行为应当 ...
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于购买房屋的区分所有人共有，而是由购房者自主决定是否购买，购买者取得法定停车位的共有持分权，这种权利无独立权状，但可以在本建筑物内的区分 与思考[M]．北京:中国人民大学出版社，2004。 {9}{徳}鲍尔{1}雷斌．住宅小区停车库(位)若干问题研究[J]．现代物业，2007，(4)。 {2}王荣珍 ...
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、持股公司的股权的管理。 （九）关于停车位问题 物权法制定过程中，关于住宅小区停车位的归属，尤其地下车库停车位的归属，有不同意见。涉及正确看待建筑物 。这就是此前的民法建筑物区分所有权理论及此前的建筑物区分所有权立法，认定地下停车位属于业主共有的原因。 值得注意的是，20世纪后期以来，大城市化和建筑物 ...
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，人防工程归属不明是实务中纷争的重大来由。例如，在北京有3000多个住宅小区，按照政府规划要求配建的防空地下室有1000万平方米以上，每年用作地下 ，第164页。 [37]参见黄吉祥：《建筑物区分所有权理论之研究兼论地下停车位》，台湾辅仁大学法律学研究所2009年硕士学位论文，第181页。 [38]在 ...
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车位的状态存在以下基本特性： 其一，车库、车位的附属性。车库、车位是整个住宅小区的组成部分，是区分所有的建筑物的主要财产和重要设施，并且建筑物区划内的 ，以此推论，地下车库属于共有部分。美国的法律不允许小区内的地下车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。我国台湾地区立法中关于地下车库不得分割零售的规定 ...
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谁维护，战时由人民政府统一调配使用。因此，投资者享有使用权和收益权，那么此类地下停车位的投资者是开发商还是业主呢？开发商认为人防工程是由其投资建造，在出售 价格管理暂行办法》第五条规定：商品住宅价格由下列项目构成： 4、住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。 可见，居住区使用 ...
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