共有人优先购买权纠纷 -法学论文搜索

广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知

粤高法[2017]191号）全省各级人民法院：现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题人违反法律规定转让其份额，侵害其他共有人优先购买权的；（七）出租人违反法律规定出售房屋，侵害承租人优先购买权的；（八）违反政府房地产市场调控 ...

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解决租赁合同纠纷时应当注意的问题

继续有效。” (2) 抵押权发生在先，租赁权发生在后。《担保法解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人 ...

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房屋承租人优先购买权的行使和限制

但与实际发生的情形相比，上述规定远远无法规范现实中各种相关纠纷，如前述案中次承租人优先购买权行使问题，需要进一步细化和完善。一般情况下，承租人作为优先购买转让的，无须通知承租人优先购买。（3）共有房屋在共有人之间转卖的无须通知承租人优先购买。（4）欲拍卖的房屋，无法适用优先购买权的规定，但是应提前 ...

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关于承租人优先购买权的思考

的权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权、承租人的优先购买权等。一直以来，优先购买权在的利益。随着社会的发展，法律制度的完善，承租人优先购买权制度在司法实践中的应用也存在质疑。如原告甲诉被告乙房产确权纠纷一案中，甲是房屋所有权人，2006 ...

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关于承租人优先购买权的思考

的权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权、承租人的优先购买权等。一直以来，优先购买权在的利益。随着社会的发展，法律制度的完善，承租人优先购买权制度在司法实践中的应用也存在质疑。如原告甲诉被告乙房产确权纠纷一案中，甲是房屋所有权人，2006 ...

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关于承租人优先购买权的思考

的权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权、承租人的优先购买权等。一直以来，优先购买权在的利益。随着社会的发展，法律制度的完善，承租人优先购买权制度在司法实践中的应用也存在质疑。如原告甲诉被告乙房产确权纠纷一案中，甲是房屋所有权人，2006 ...

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哪些例外情况下承租人不享有优先购买权？

项制度，古今中外立法对此都有相应规定。【问题】：什么又是承租人享有的优先购买权呢？即：承租人所租房屋在出卖、实现抵押权、拍卖等情形时，享有的：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖 ...

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房屋优先购买权的存废探讨

出租者来说都有着重要的意义。在现实生活中也因此而产生了很多纠纷，而纠纷的内容大多数是优先购买权的具体内容和实现程序问题。我们在这里所要探讨的则是，权。”第二十四条：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括 ...

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