建设资金。[2]笔者认为：天津宅基地换房实际上突破了房屋的可流转性与宅基地使用权不可流转性的矛盾，遵循了房地一体主义的商品房模式。农民私人享有的宅基地 、林地等农用地使用权或土地承包经营权的交易。地票则是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地进行 ...
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规定，即使是乡(镇)村自己的公共设施、公益事业建设需要使用土地，也要经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、 很大程度上被国有化了。 其次，只要对现有的土地使用权给与承认和强化，对农村土地国有化，并不会损害农民和集体的利益。土地国有化不是要剥夺农民的土地 ...
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无偿使用是公平的。这是集体土地的集体公有制性质的体现。但是近年来关于宅基地有偿取得的问题，有两种意见：一种意见认为，现在农村已经存在宅基地分配不均、批 腾退宅基地并给与奖励。草案中所规定的集体土地使用权的收回也仅限于乡镇村公共设施和公益事业建设需要使用本集体土地时的收回，与笔者所说的宅基地收回并不是 ...
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集体应当可以行使占有、使用、收益和处分的权利，但在客观事实上，集体土地所有权中的使用权、收益权和处分权已在很大程度上被弱化或取消了。在 或者乡村公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有的土地的除外。由此可见，农村集体所有的土地一般只能用于农业生产或农民宅基地和兴办乡镇企业等与集体密切相关的建设中 ...
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管理法》第54条之规定。对于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地适用土地使用权划拔制度没有异议。但是对于国家重点扶持的能源、交通、水利等 未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当由原农村集权经济组织恢复耕种。缴纳土地 ...
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确定土地用途和经营方式不仅是将这两个问题混淆在一起，而且实际上给农民的集体土地使用权上戴上了沉重的枷锁。如果我们试图从根本上解决三农问题，那么现在已经 的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地可以不征为国有土地。《土地管理法》第47、43条。 [⑩]所有权残缺是新 ...
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集体应当可以行使占有、使用、收益和处分的权利，但在客观事实上，集体土地所有权中的使用权、收益权和处分权已在很大程度上被弱化或取消了。在 或者乡村公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”由此可见，农村集体所有的土地一般只能用于农业生产或农民宅基地和兴办乡镇企业等与集体密切相关的建设 ...
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但受到诸多法定条件的限制，如流转须自愿、经发包方同意、强迫流转无效等。法院执行农村房屋和集体土地应同国土资源局协商一致。所以一般情况下家庭承包土地经营权 公共设施及公益事业建设用地使用权，其不宜流转的性质决定了不属于法院强制执行的财产范围，但用地失去原有的性质除外，如村、乡学校合并闲置的土地，法院可以 ...
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但受到诸多法定条件的限制，如流转须自愿、经发包方同意、强迫流转无效等。法院执行农村房屋和集体土地应同国土资源局协商一致。所以一般情况下家庭承包土地经营权 公共设施及公益事业建设用地使用权，其不宜流转的性质决定了不属于法院强制执行的财产范围，但用地失去原有的性质除外，如村、乡学校合并闲置的土地，法院可以 ...
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住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外，但同时又规定农民集体所有的 地位又会导致巨大的成本损失，也会激起严重的社会矛盾。我国法律对于集体土地使用权和收益权的限制直接造成了在小产权房问题上进退两难的尴尬境地。 (三 ...
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