应该建立交易价格核准制度，虽然价格核准不太符合市场规律，但是鉴于农村宅基地价格评估和认定上的特殊性，所以我国目前建立核准制度有其必要性，既能保障交易的 宅基地的使用权当作出资，与主体范围内的受让主体进行合作建房，然后通过合同的方式约定所建房屋的所有权与使用权，合作的主体不应该仅仅局限于集体经济组织内部 ...
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宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是 物上请求权要求占有人返还宅基地。注释： 1.本文所论述的农村房屋买卖合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖合同。 2.参见孟勤国：《物权法开禁农村宅基地 ...
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宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是 物上请求权要求占有人返还宅基地。注释： 1.本文所论述的农村房屋买卖合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖合同。 2.参见孟勤国：《物权法开禁农村宅基地 ...
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，《土地管理法》第36条有明确规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。予以严厉禁止并取缔。另外《土地管理法》 ，宅基地上的房屋能不能租赁、出租，因此出租完全是合法有效的。现实当中，农村宅基地上房屋出租现象大量存在，谁也不要去干涉它，只要符合一般出租条件，不要从事违法 ...
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宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才 物上请求权要求占有人返还宅基地。 注释： 1.本文所论述的农村房屋买卖合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖合同。 2.参见孟勤国：《物权法开禁农村宅基地 ...
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按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。２、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积 超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。二、农村房屋拆迁的流程（一）一般规定。补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑 ...
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投资办企业，对这样的人员也应当可以得到在农村建房的权利--因为这有助于农村的建设。 这就产生了一个问题，农村宅基地能够转让和继承的问题。 二、宅基地 对宅基地只有使用权没有所有权，所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，当然可以继承，按照“地随房走”的原则，可以根据房屋所有权的 ...
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被忽视，即使存在男方入赘女方的情况，女方也无权申请宅基地。只能在发明原来的宅基地上进行建房。目前农村的现实直接将“一户一宅”理解为“一儿一宅 ；(二)原住宅影响村镇规划需要搬迁的；(三)经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；(四)县级以上人民政府规定的其他条件。”通过上述规定可以体现出农村 ...
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房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也比较突出。农民的房屋财产缺乏保护，不利于农村人口的流动和农村经济的市场化发育。私有化使农村集体土地上所建 宅基地，甚至将承包的责任田当成私有土地，未经许可随意侵占或调换建房 .现在农村大量空闲宅基地问题， 在老村之外又聚集成新村，致使旧村出现了大量闲置、废弃的 ...
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住房的，国家应免费提供符合建房标准的宅基地，除非全家迁入城镇外，永远代其使用，且免费。但作为宅基地上的房屋出卖后，宅基地的问题，改为合作社出租 生产，且也促进了城乡经济交往，加速城乡一体化建设，推动社会主义市场经济的发展。体现农村与城市的共性和个性，有力地推动城乡建设，为实现中国特色社会主义服务。以 ...
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