中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：如果广告 内可以听到隔壁卧室动静。这些现象是否严重影响正常居住使用？法律不清则责任不明，责任不明则易枉法裁判。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 ...
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人，并将抵押情况告知承租人。 4.2.3 商品房不得设定抵押的情形 （1）权属不明或者有争议的房产； （2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产，即 在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前承租人已租赁的时间、缴付的租金、该房屋出租时约定的买卖价和实际成交时支付价款的 ...
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的； （3）市人民政府规定的其他情形。 除前款规定外，租赁土地的租金以上海市外商投资企业土地使用费标准作为最低标准。 租赁土地标定地价的贴现标准，由 土地使用权作价入股的，应当由中方合营者缴纳，中外合作经营企业可以由合作合同中约定的缴纳人缴纳。 外商投资企业租赁房屋、场地的，应当由出租人缴纳土地使用费 ...
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和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在合同中具体约定。 3-4-3 集体所有土地上房屋的买卖对象限制 律师应合理提示当事人： 的商品房不得售后包租或变相售后包租。 5-5-4 售后包租合同中应注意的特别事项 所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务所得的平均利润，且 ...
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中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果 可以听到隔壁卧室动静。这些现象是否“严重影响正常居住使用”？法律不清则责任不明，责任不明则易枉法裁判。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人 ...
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。 三、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，假如被告主张 公平原则确定各方的权利和义务”。 ㈤该协议中“此前为该店铺所发生的一系列纠纷，自此一笔勾销”是否包含了租金问题至少是约定不明、存在争议。但是，该协议的 ...
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性质，但定金具有担保作用，对双方当事人来说关系重大，应当在合同中写明。若究竟系定金还是预付款不明，只能作为预付款处理。从性质上说，定金有违约定金、 或约定违约金存在的事实，不必证明他受到的实际损害。但是，如果合同中约定的违约金视为违反合同的损失赔偿，原告主张违约金数额过份低于或者被告主张过份高于违反 ...
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的一个要素。根据《合同法》第二百四十三条的规定，“融资租赁合同中的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合同 租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明,且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因 ...
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期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息 十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，人民法院应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能 ...
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期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息 十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，人民法院应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能 ...
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