种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院针对此类问题 根据合同所约定的交房标准结合该标准下的房屋单价来确定纠纷房地产的总价值量。例如，预售合同约定按照毛坯房或精装修标准交房，则须以同等价位地段、 ...
//www.110.com/ziliao/article-160360.html -了解详情
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当 印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产 ...
//www.110.com/ziliao/article-741611.html -了解详情
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文引用法律规定如无说明均来自《解释》） 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形 ...
//www.110.com/ziliao/article-597166.html -了解详情
担保。在正常情况下，商品房预售合同的购房人作为贷款人，依据贷款合同向银行分期履行还款义务，应无异议。但是，在商品房买卖出现纠纷的时候，比如发展商不能 登记对抗主义和登记要件主义.如果采取登记对抗主义，抵押权的设定，在当事人达成抵押合同之后即可成立，而不以登记为生效要件，但是，如果抵押物未经登记，抵押权 ...
//www.110.com/ziliao/article-13493.html -了解详情
司法实务中，随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同纠纷中迟延办证违约责任案件也大量增加。因这类案件具有普遍性、群发性的特点，人民法院在审理时较为 办证申请。 （2）不可抗力。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。 3．迟延办证违约责任适用诉讼时效 ...
//www.110.com/ziliao/article-177720.html -了解详情
合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产开发商与 的批复》对解决此问题应有启迪。该批复第1条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案中，应当依据《中华人民共和国合同法》第286条的规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-146097.html -了解详情
合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产开发商与 的批复》对解决此问题应有启迪。该批复第1条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案中，应当依据《中华人民共和国合同法》第286条的规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-146092.html -了解详情
》等）。那么，请问：该合同是否有效呢？【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》）第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得 ...
//www.110.com/ziliao/article-486882.html -了解详情
；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) 第九条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
//www.110.com/ziliao/article-285614.html -了解详情
明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就再所难免。而个别开发商利用自己的优势条件，为取得最大的利益考虑 是违约条款????在签订商品房预售合同中，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约 ...
//www.110.com/ziliao/article-466602.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务