职责的交叉、重合，从而对交易秩序和交易安全产生妨害，导致登记的物权变动公示作用和公信力明显不足。鉴于实践中出现了诸多问题，有必要借鉴国外经验完善 特征:统一性、权威性、持久性、公开性。 不动产权属证书，是在依法办理完登记手续后由登记机构制作、记载登记的主要事项并颁发给权利人收执作为其享有不动产物权的 ...
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移植与本土化关系论母体与客体融合说（何勤华）[37] 何勤华教授的主要观点是法的成功移植在于移植后的法是否能够完成本土化。 他认为：移植是植物学 具有一定的法律效力。总而言之，农村土地财产权在未来的民事立法中不应该是单一的制度（无论它是现在的农村土地承包权制度还是别的什么名目的权利制度），而应该是包括 ...
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交钱，一手交货简单交易形式仍然存在，但是，信用交易则成为某些领域的主要形态。信用交易的基本特点是一方当事人要先让渡一定的利益，而作为该利益对价的、由 中，虽规定了不动产抵押合同应以登记为有效要件，但是，并没有规定合同签订但没有登记的情况下产生什么效果。实践中，大量的抵押合同因抵押权设定手续繁杂，因此 ...
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程序，依法应当予以撤销。但一、二审民事案件已经将房屋的所有权判决给了苏某母子，再撤销该土地使用证又会使房屋处于不确定状态，一来会出现民事和行政 。当事人应当提起什么诉讼、法院又应当如何处理此类型的案件，在理论界和实务界也是仁者见仁、智者见智。针对审判工作实际，本文主要就涉及房屋权属登记的行民交叉案件 ...
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分离 2004年宪法修正案，修宪机关将原来的土地征用分为土地征收和土地征用两个概念。宪法修正案中的征收与征用的含义是什么，如何对二者作出区分，区分的意义 的，尽量不征地或少征地。今后，市场机制应当成为土地供给的主要模式，从根本上实现城乡土地供给市场的一体化。这一点似乎已经获得大陆最高权力机关和最高行政 ...
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，转而要求以个人名义签订承包合同，但有证据证明其承包经营收益的主要部分是供家庭成员享用的，应当以其家庭财产承担责任，17从而农户家庭要为承包的单个 》（2007）关于承包期限（第126条）、地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、并进行确权登记的要求（第127条）存在差距。 从民法的 ...
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分离 2004年宪法修正案，修宪机关将原来的土地征用分为土地征收和土地征用两个概念。宪法修正案中的征收与征用的含义是什么，如何对二者作出区分，区分的意义 的，尽量不征地或少征地。今后，市场机制应当成为土地供给的主要模式，从根本上实现城乡土地供给市场的一体化。这一点似乎已经获得大陆最高权力机关和最高行政 ...
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可能有所不同(钱承泽，1977，萧铮[编]，1977：30256-30272)。以下我们对土地交易过程中的主要程序及习惯作一分析。1、觅买文书安徽省：不动产买卖契约未 解的法官，并不了解沙井村的公共秩序是什么。3、 上手业主的参与及上手老契的作用上文分析了土地买卖中亲族和邻里的参与，这种参与突出地体现 ...
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：不动产登记，依照法律规定由不动产所在地的县级登记机构办理。这是什么意思呢？不动产登记机构只能是一级，不能分什么县级、市级、省级，不能分层次，只能是一级 ，如动产抵押权、船舶、飞机和机动车物权，不在受权利推定的范围。 规定占有的权利推定制度的主要理由：首先是在许多情形，要求占有人证明自己对占有物的权利 ...
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违反民事法规会有什么效果。如上所述，任意规范期待交易者「参考」，并不强制，故问题不大。违反强制性规定，又当如何？私法自治的精髓，既在自治，法律的主要功能不是 经当事人为物权合意并完成登记。换言之，没有原因的合意，只有处分的合意。此一设计不仅有强化权利公示的作用，且因定作人与出租人都未必是标的物所有人， ...
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