。同时， 因当前房地产开发与金融业的密切联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用 （1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证， 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物，必须持有关 ...
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应确认该合同无效。案件来源：最高法院(2012)民申字第1553号。 五、抵押登记时间应依抵押权记载于不动产登记簿上的完成时间确定。 裁判要旨：权利证书 政 判 决 书（2018）最高法行再165号。 十、在建工程抵押的工程竣工后未重新办理抵押登记的,继续享有抵押权。 裁判要旨：抵押权仅因抵押权的实现 ...
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甲类按揭贷款（楼花按揭）、乙类按揭贷款（现楼按揭）和在建工程按揭。而房屋抵押的客体是抵押人有权处分的房屋，且必须是已经建成并办妥房地产权证的 权。 5、权利的实现不同。 房屋抵押权的本质在于担保债权的实现。对于有效的房屋抵押，房屋抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房屋抵押权即归于消灭；如果债务的履行 ...
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建造的建筑物亦属抵押财产的范围，以相同的规范目的，第182条第1款中的建筑物亦应作扩大解释而包括正在建造的建筑物在建工程在内，当无疑义 第2期。 [[45 title='回到本文注源' name='m44)参见朱晓喆：《房、地分离抵押的法律效果〈物权法〉第182条的法律教义学分析》，《华东政法大学学报 ...
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表现形式，一般仅限于现房。 4-1-3 适用范围 办理商品房抵押业务适用本章。在建工程抵押不适用本章。 第二节 对商品房抵押的调查与审核 4-2-1 。 抵押权消灭的，债权人应及时将由其保管的抵押物权属证明及有关单证交还抵押人。 第五章 商品房租赁 第一节 一般规定 5-1-1 目的和依据 为依法维护 ...
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的盈利在内，这种盈利权与抵押权的地位应当是平等的。还有，如果出现留置权人与抵押人合谋恶意将抵押物进行加工或以其它方式来制造一个留置权怎么办？这种恶意的行为显然 十一条这样规定有其可操作性较强的一面，但我国现行的抵押登记制度并不完善，尤其“未建工程和在建工程”由哪个部门进行登记很不明确，现实中漏登、错登 ...
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的成立应符合下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定 下，如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间 ...
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地券，成为背书之原来地券。（3 ）不动产设定抵押权时应依一定的形式，作成抵押书二份，连同地券，提出于登记局，登记审查后，记入于登记簿及地券 当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并无预告登记及异议登记制度，实践中却有确立二 ...
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地券，成为背书之原来地券。（3 ）不动产设定抵押权时应依一定的形式，作成抵押书二份，连同地券，提出于登记局，登记审查后，记入于登记簿及地券 当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并无预告登记及异议登记制度，实践中却有确立二 ...
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动产留置应占有动产，而不动产留置只须登记留置权而无须占有不动产，如同不动产抵押那样，体现了物尽其用原则。近代第一个不动产留置法律是美国马里兰州议会于1791年 利益。另一方面，如果不能保护贷款人的合法利益，也就没有人愿意提供在建工程抵押贷款给业主清偿工程债务，因此有以下例外规则：(1) 开工前已登记的 ...
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