制度是我国宪法的规定，但是实行两种土地制度怎么能设法限制其中一种土地制度的使用权？显然关于农村建设用地管理的法律规定没有设计好，它已明显成为 基础。但是也有过一次错误的“收地”，就是实行“合作化”和“人民公社”，“人民公社制度”还被写入了宪法。现在我国城市化、城镇化的发展已经成为大势所趋，需要占用农村 ...
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。这使得土地需求和供应之间的矛盾日益尖锐。因受制于现有制度，在广大农村，体量巨大的的集体建设用地不能自由流转，利用率十分低下。现实中虽然也存在一些 、同权同价。其中的关键点是，允许存量农村集体经营性建设用地使用权入市。根据现行法律，集体建设用地使用权是不能入市交易的，由此可见这项调整的突破意义。那么， ...
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使用权的客体仅指集体所有的土地，国有土地是建设用地使用权的客体。虽然在城镇规划过程中，存在农村居民转变为城镇居民的现象，但这并不意味着转变后的城镇 措施却严重阻碍了农村经济的发展和农村居民生活水平的提高。 三、完善宅基地使用权制度的若干建议 从以上的缺陷分析中我们可以看出，缺陷产生的根源在于现阶段经济 ...
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使用权的代价(地租)，在我国法不承认建设用地使用权之上再设定建设用地使用权的情况下，这一情形即与建设用地使用权制度之建造并保有建筑物的设立本旨相 之上设立的以建造和保有地上建筑物为目的的权利。 [15]其第23条规定:土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第24条规定:地上建筑物、 ...
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开始逐渐步入了市场化的轨道。[7] 自1992年下半年开始，我国某些地方出现了开发区建设热，耕地面积锐减，耕地保护再次面临严峻的挑战。1988年《土地管理法》 也不会导致耕地转用失控之态势发生。否则，即使规范了严格禁止集体建设用地使用权流转制度，出于土地财政的考虑，政府也不可能从根本上杜绝耕地大量转用 ...
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19日出台了《土地储备管理办法》。鉴于该管理办法规定了土地储备制度与建设用地使用权之间的关系，牵涉几方主体及其所承受的权利义务，也鉴于其中某些 【作者简介】 崔建远，清华大学法学院教授。 【注释】 [1]顾长浩.土地储备制度的功能、意义与问题[J].上海土地，2006，(1):26. [2]楼建波、张 ...
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用途”、“受让方须有农业经营能力”、“本集体经济组织成员享有优先权”等限制，而国有土地使用权流转就没有这些限制。此外，农村土地承包权一般也不允许设立抵押。 由于城乡 土地用途，一般不会受到出让方的制约。建设用地使用权的独立性为其依法流转提供了内在的条件。 （2）来自登记制度不健全的制约。按照公示公信 ...
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是指调整行政机关对土地活动实施行政管理所产生的社会关系的法律制度。主要包括地籍管理制度、耕地保护、建设用地管理、土地开发与复垦管理、土地行政执法监督检查等。 成为建设用土地的使用管理，主要包括建设用地使用权的取得方式、建设用地用途的变更、临时使用土地、建设用土地使用权的收回，乡（镇）村企业、乡（镇） ...
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许多地方实行的大稳定，小调整政策似乎更具有务实性。 3.集体建设用地使用权 集体建设用地使用权制度[7]，法律并未给予足够的规范《，物权法》也通过转介 仅仅服务于农民。 [15]课题组的调查表明，受访农户对于是否建立宅基地有偿使用制度的分歧较大，表示赞同的占48.4%，表示反对的占36.7%。 [16 ...
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上全盘照搬苏联的经验，并很快建立起了高度集中的公有制加计划经济的社会主义基本经济制度。 在生产资料所有制方面，从1953年开始，通过社会主义改造运动，全面建立起了 土地用途，一般不会受到出让方的制约。建设用地使用权的独立性为其依法流转提供了内在的条件。 （2）来自登记制度不健全的制约。按照公示公信原则 ...
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