房产能否抵押给个人 -法学论文搜索

浅议房地产案件的执行

租给第三人，用第三人应付的租金清偿债务； 3、如果债务人已将房产抵押给其他债权人的，经拍卖所得价款在抵押权人优先受偿后余额用于清偿债务； 4、即只有房屋所有权，而没有土地使用权的房屋应如何执行。（二）农村宅基地和集体土地能否作为房地产予以执行。（三）对尚未取得产权证照的预售商品房的执行。（四） ...

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离婚诉讼中涉及按揭房屋处理的三个疑难问题

涉及按揭房屋处理的三个疑难问题进行探析，以达到抛砖引玉之目的。一、尚未还清贷款的按揭房产能否分割对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行，按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不 ...

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离婚诉讼中涉及按揭房屋处理的三个疑难问题

涉及按揭房屋处理的三个疑难问题进行探析，以达到抛砖引玉之目的。一、尚未还清贷款的按揭房产能否分割对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行，按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不 ...

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离婚房产如何分

汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，也就是说能否合理的认定父母当时给钱是否能认定为购房之用。 3，若父母仅仅只付了一部分房钱，法院分配房子权利，婚内出租，租金应如何分配？三十、夫妻一方请求分割另一方将其婚前个人房产在婚内出租所得租金收益的，人民法院应予准许。人民法院在酌定具体分割比例时可以 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

该房产系夫妻共有财产;2、房产证上只有甲女一人名字，丙有理由相信该房产为甲女个人财产;3、丙与甲女的交易是在中介公司的居间下成交的，是市场经公证或登记的合同修改、补充或变更，不以公证或登记为生效要件。四、买方能否请求法院判决卖方继续履约，并通过法院执行强制将房屋产权过户案例：甲(卖方)、乙(买方 ...

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论担保物权的善意取得

的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，寻求救济，维护自己的合法权益。第5章留置权的善意取得5.1留置权及留置权能否适用善意取得5.1.1留置权概述留置权，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产 ...

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抵押房产被拆迁后的执行

机构抵押借款，是企业或个人取得资金的常用手段。在我国目前城市化进程不断加快的情况下，房屋拆迁屡见不鲜，因抵押的房产被拆迁而产生的执行纠纷也由此产生，法院产权调换方式获得的拆迁安置房是否享有优先受偿权没有规定。换言之，抵押权的效力能否及于拆迁安置房尚没有明确的法律依据，从而导致实务中在涉及拆迁安置房的 ...

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房产登记在未成年子女名下的权属和法律风险

民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定，赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的人财产。据此，当父母自己所购建的将无法一次性支付房款，只好选择贷款买房。但若是以子女名义买房，用子女名下的房产与银行签订借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，很难 ...

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关于物权法草案

这个抵押协议到不动产登记机关去办理预告登记。办理以后，开发商再抵押给别人，别人的抵押权无论如何都在后，就确保第一个银行行使自己的权利，保护自己的利益。要依照合同法的有关规定来解决。合同无效，不发生转移，因此张三可据此要求房产登记部门注销登记，恢复张三所有权。就是说，如果财产还在当事人之间，就要按照 ...

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开发商阶段性连带保证责任的认定

【案情回放】2015年1月27日，银行与李某、开发商签订《个人购房借款/担保合同》，约定：李某向银行借款637万元，用于购买房屋，本合同项下的保证；李某同意将购买的房屋抵押给银行，为借款提供担保，并同意银行代位申请抵押登记；开发商承担阶段性连带责任保证，保证期间为发放贷款之日起至房产办妥抵押登记之日 ...

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