）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的； （7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任 产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款 %的违约金及赔偿损失。 第十条 房屋交易税费及其他费用的承担 甲、乙 ...
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端的物业，如普通二手房、商品房 今天的房地产中介服务，不再是单一的房地产咨询、价格评估，还有房地产经纪等活动，房地产中介企业也不再是单一为卖方（即 在认定合同法律责任时一般认定合同效力待定，或者直接认定合同无效。 买方委托中介机构选购房屋，是出于对中介机构专业人士的信任和信赖，因此，对于交易主体是否 ...
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来源于房屋的风险 1、房屋产权是否明晰 标的物的权属法律关系是确定交易合法性的重要因素。权属法律关系必须清晰，交易双方应提供证据来证明所签订的交易合同具有法律 委托，对卖房人或买房人一方进行全程非诉服务。 （1）、接受一方当事人咨询，确定服务方式及收费数额，签订非诉代理协议。 （2）、起草房产买卖协议 ...
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房屋的质量、环境和日后的物业管理等问题不可能考虑得十分周全，格式化的房屋交易合同也无助于解决这些问题。然而，购房时没有考虑周全的问题对于消费者来说不 就经不起专业人士严格检验，作为欺诈者肯定不希望其欺诈行为经公证审查；现在法律规定自愿公证，欺诈者自然是求之不得，从此可以理直气壮地抵制公证了。 其次，在 ...
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中，对商品房预售所做出的承诺性条件，也是商品房预售合同的内容。商品房预售合同较之商品房现房的交易合同，具有较大的商业风险：对开发商来讲，除非具备充足的 办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同 ...
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）的名称。究其根源在于白合同仅作为备案所需，其中房屋的交易价格并非真实的交易价格，真实的房屋交易价格体现在黑合同中，房屋买卖双方之所以就同一房屋签订 公证的授权更应该谨慎且明确授权事项及内容，如不清楚授权的法律后果应该在出具授权前及时咨询律师，以避免事后出现纠纷时进行司法救济时为时过晚； 3、作为房屋 ...
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监督，并可以要求纪检监察机关和基层组织等共同监督。 1.3 对拆迁估价委托合同的真实性、合法性进行核实。 1.4核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有 房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的原因、行政强制拆迁的实施等内容。 2.5 对相关事实调查取证，发表律师意见。 2.6 向委托人提供法律咨询。 ...
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的情形；4、不要采取现金收房的方式出售房屋。最好是亲自参与交易，如果实在没有时间，可扮演购房人多去几家中介咨询房价，这样得出的信息会更准确，然后委托 细化，以防止出现重大事项没有约定而出现纠纷。如果对于房屋交易的流程不了解，最好委托律师全程陪同，从签合同到交易过户，这样会避免出现不必要的损失。在寻找 ...
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由政府推动下由IT业界成立点击品质监控组织，受信息产业部指导，接受广告客户咨询，与国外同类组织共享信息，共同控制欺诈性点击。 二、对我国立法方面的 最高人民法院发布，自２００３年６月１日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 [28] 前注14。 [29] 崔吉子：《债法 ...
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并未对房地产中介公司的准入资质做特别的规定，成立一个房地产中介公司只要满足一般法律规定的咨询公司注册资本即可；对于从事中介行业的人员准入资格，虽然人力资源和社会 是当务之急。据悉，在此方面，天津于去年12月17日发布的《天津市存量房屋交易资金监管办法》可予借鉴。 （四）定期组织培训和考核，提高中介机构 ...
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