房屋的，人民法院应予支持。 【情 形 4】： 房屋拍卖时优先购买权的保护：拍卖5日前通知：未参加拍卖的，视为放弃。 【法律依据】： 根据《最高 具体应用法律若干问题的解释》第23条： 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 ...
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为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。 认领的，按确认无主财产的法律程序处理。无主财产按有关规定拍卖或者进行其他处理，所得款项扣除保管、拍卖、变卖等费用后仍有剩余的，缴交市财政。人民法院裁定 ...
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下，其他合伙人有优先于他人受让的权利。③承租人优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 、竞价人的利益。笔者认为可以作出如下的制度设计： （一）拍卖之前应当事先通知优先权人 由于委托拍卖人往往是优先权指向的特定物品或财产权利的直接拥有人， ...
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的，人民法院应予支持。 第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十 不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人 ...
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个法律关系，还衍生出购房人与贷款银行间的就划拨资金给房产商的委托代理关系；购房人就所购房屋作为偿还贷款本息的担保与贷款银行间的抵押担保关系；房产商就保证 发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现 ...
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约定：办理全权委托公证之前结清该物业所有相关费用，并以委托公证的形式过户。 《房屋买卖合同》签订后的当日，李四向张三交付了1万元定金，张三出具了《收条》 9月19日）、《房地产买卖合同》（2011年11月4日）、《证明》、《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》；《退定金申请书》、《收条 ...
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不能依据现行法律规定及时公正解决纠纷时，如果当事人双方都同意采取竞价方式处理房屋所有权归属的，法院可以召集双方当事人，以公开竞价的方式，由出价高的 价款的，当事人或者人民法院可以委托拍卖机构对该房屋依法进行拍卖，以房屋拍卖所得价款扣除拍卖所需费用后，作为夫妻共同财产进行分割。 摘自最高法院疑难问题解疑 ...
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质量缺陷损失评估机构，其中17家在市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》之中。为就房屋质量争议建立起建设行政主管机关调处与人民法院司法审判的有机衔接，并 评估机构做出的评估报告，在诉讼中英作为证据使用。2、人民法院在诉讼中需要委托质量缺陷损失评估的，应由当事人双方协商确定评估机构；当事人不能协商确定的 ...
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共同向登记机构提出撤回申请；代理申请的，应当由本人或代理人依据撤回申请的授权委托办理。 申请人撤回登记申请，已交的费用不予退回。 第十七条 对共有房屋的 有房屋测绘资格的测绘单位提供的《测绘报告》。 通过拍卖方式取得房屋的，应提交有关部门、单位的《拍卖成交确认书》。 第二十七条 抵押期间抵押人转让抵押 ...
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资金划拨中的麻烦，购房人授权银行以购房人的名义将贷款划入开发商的账户而形成的委托关系。在这些错综复杂的法律关系中，商品房买卖关系是按揭的基础性法律关系，按揭 只能向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖之权利。 而在房屋按揭合同中，当按揭人不履行债务时，在实务中， ...
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