房屋租赁合同登记备案后的效力 -法学论文搜索

租赁合同与房屋（财产）租赁的法律实务

，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。四与城镇房屋租赁合同有关的法律问题１、未取得建设工程辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。３、如何认定房屋租赁合同的登记备案的效力。根据《解释》第４条 ...

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商铺租赁注意

的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑八、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1、政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件 ...

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商铺租赁注意

的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑八、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1、政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件 ...

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论不动产利用的二元结构

签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的登记备案发生怎样的效力呢？对此，理论上有不同的看法，如生效要件说、对抗要件说等。笔者认为租赁合同的法律规定来看，并没有要求合同于登记后生效。因此，房屋租赁合同的登记并不是合同的生效条件。但是，如果房屋租赁合同没有登记，则租赁权不能产生物权的 ...

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商业租赁风险

，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的问题八）租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题： 1）登记 ...

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物权的效力问题之我见

物为债权之标的物，该物上如又有物权存在时，无论其成立在先或在后，均有优先于债权的效力。例如：在一物二卖场合中，因交付或登记而先取得标的发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的 ...

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物权的效力问题之我见

物为债权之标的物，该物上如又有物权存在时，无论其成立在先或在后，均有优先于债权的效力。例如：在“一物二卖”场合中，因交付或登记而先取得发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的 ...

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物权的效力问题之我见（修订稿）

物为债权之标的物，该物上如又有物权存在时，无论其成立在先或在后，均有优先于债权的效力。例如：在“一物二卖”场合中，因交付或登记而先取得发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的 ...

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中华人民共和国民法典

法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用 ...

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房屋买卖必看------二手房买卖注意事项

根据《房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。２）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。３）交易双方对合同 ...

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