工程抵押的定义及其构成要件关于在建工程抵押，我国《担保法》和其他法律、法规并没有做出明确规定。建设部《城市房地产抵押登记办法》(以上简称《办法》)第3条规定 抵押，以防止将来不必要的纠纷发生； 3、相关行政管理部门对在建工程已办理抵押登记的不应再批准房屋预售； 4、实行网上打印商品房买卖合同，凡已办理 ...
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登记的视为效力未定，效力未定的抵押不能对抗第三人。办理土地使用权抵押登记时，如果是地上没有建筑物或其他附着物的出让土地使用权抵押，应到国土资源管理部门进行 并办理补发新证手续。 过去很多银行、金融机构在办理抵押登记时，直接扣押抵押人的土地证书，以为这样保险，实际上存在着非常大的风险。 （十）保险问题 ...
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，这与现房抵押没有本质的区别。第三，《物权法》第187条将建筑物抵押和正在建造的建筑物抵押一并加以规定，即均规定为应当办理抵押登记。抵押权 向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。所谓建设工程规划许可证就是指有关建设工程符合城市、镇的 ...
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房出让人存在贷款情况的处理 （1）出让人已全部还清贷款并注销抵押登记的或者没有贷款抵押的购房人可直接申请贷款； （2）如出让人未全部还清贷款且尚 的，应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。 4.4.2 恶意拒绝登记的责任 抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失 ...
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双方不组建项目公司，而只是以协议的方式来合作开发房地产项目。 没有办理合建审批手续或者土地使用权变更登记手续不影响合作开发合同的效力。 合伙型联营模式的合同条款： （包括正在建造的建筑物）一并抵押，并应当办理抵押登记。抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但抵押合同签订后，土地上新增的 ...
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二手房出让人存在贷款情况的处理 (1)出让人已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，购房人可直接申请贷款。 (2)如出让人未全部还清贷款且尚 抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的，不得对抗第三人。并且，根据现行法律和 ...
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过户的结果，买卖合同的效力不受影响；订立抵押合同，没有办理抵押登记的，只是不发生抵押权设立的结果，抵押合同的效力不受影响。 因此，法院不得以 证据来证明它？可以用不动产登记簿作证据。当事人可以把不动产登记簿复印下来，由登记机构签字盖章，把这个复印件提交到法庭，因为不动产登记簿具有证据资格，当然法院就要 ...
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发生产权过户的效果,买卖合同的效力不受影响;订立抵押合同,没有办理抵押登记的,只是不发生抵押权设立的效果,抵押合同的效力不受影响。 按照这个原则,买卖合同生效 ,不得对抗第三人。《物权法》沿用海商法和民用航空法关于船舶、飞机实行登记对抗主义的规定。《物权法》的第24 条规定:船舶、航空器和机动车等物权 ...
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是这样。企业还不起银行的钱，银行向法院起诉，打起官司来，查明抵押合同生效以后，没有办理抵押登记。按照法律的规定，只是抵押权不发生，而抵押合同 ，就是把无权处分制度的效果否定了，作为无权处分制度的例外来对待。 按照不动产登记的公信力制度，以不动产登记簿为根据取得的不动产物权，例如房屋所有权，这个所有权不 ...
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消灭。因此，尽管前笔贷款主合同履行完毕后，当事人没有来得及办理抵押登记的注销手续，但抵押权已事实消灭。抵押人对在此后借款人与银行之间的其他借款合同主 建筑物（厂房），只有将此建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权才能同时抵押，切忌单独以集体土地使用权作主抵押物签订贷款合同。此规定类似于行政划拨土地 ...
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