具有企业法人资格[9]。股东以其出资数额为限对公司负责，公司以其全部资产对公司债务承担责任[10]。公司按照市场要求进行生产经营、实现资产保值增值[11]。 八章规管。股东认为需要规定的其他事项在第一草案中未有进一步提及。这是否意味着第一草案不容许股东订立第23条以外的事项呢？这项推论似乎并不完全正确 ...
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指债权已不能实现，表现在应提供劳务的人已无法提供劳务、待交付的标的物业已灭失、债权消灭等情形。在此，笔者认为债权遭受损害不仅是指原债权已 造成的损失范围小于债权人的债权，则应就债权人的全部债权损失承担责任。 四、小结 随着新公司法的实施，公司设立的成本越来越低，这对活跃市场经济鼓励个人创业无疑是有利的 ...
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可以是所有人，也可是承租人、承包人等等。[44]如果在解释上将物业小区视为物业管理公司管理下的公共场所，[45]则物业公司承担一般侵权责任的基础就不仅仅是《侵权责任 型。全体业主作为共有人承担责任，既符合《侵权责任法》第85条的规定，也符合《物权法》第102条的规定。而物业管理人无论是否被扩张解释为第 ...
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的先兆。 26、还应当查看前期物业管理服务合同，看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规定，物业公司是否具备相应的资质。 物业费、水费、电费、取暖费、 第号）第十六条规定：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用， ...
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的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 2.1.5根据《物权法》的规定，开发商不仅可以聘请 公司如何纠正开发商、业主的其他违法行为提供法律帮助。对开发商许诺没有到位的，物业公司应协助业主与开发商交涉，比如说会所未投入使用，房屋有质量问题。对于 ...
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服务。然而一些物管企业及业主（租户）之间角色形成了错位，原本是提供服务的物业公司变成了管理人员，强调管，而不是服务，没有服务意识，从而造成了业主的 判断，只要业主人身、财产受到损害，无论原因，都由物业服务企业承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在有具体的违约行为来判断。 四、解决物管纠纷 ...
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服务。然而一些物管企业及业主（租户）之间角色形成了错位，原本是提供服务的物业公司变成了“管理人员”，强调管，而不是服务，没有服务意识，从而造成了业主的 判断，只要业主人身、财产受到损害，无论原因，都由物业服务企业承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在有具体的违约行为来判断。 四、解决物管 ...
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条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责，但是否具有独立人格并享有权利能力，条例并不明确。从法律解释上来说，似乎应当解释为 提起诉讼。根据我国《合同法》，业主拒绝支付或者迟延支付物业费要承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。2010年1月1日起施行的住房和城乡建设部《 ...
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和我国台湾地区。这些地区赋予业主委员会参与诉讼过程的权利，但没有赋予其独立承担民事责任之能力，故有“无民事权利能力”之称。《条例》第16条规定业主委员会向 的服务给予必要的尊重和支持。以平等的姿态而不是监管中的姿态自居，对物业公司的服务尽可能地配合并提供便利。当然，不可避免的是，如果两者发生纠纷、产生 ...
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的请求权；二是业主不能侵占、毁坏公共物业财产，否则需向业主团体承担侵权责任； 三是业主不得擅自转让、出租物业公共财产，只有业主团体有权从事或授权 立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责时，业主个人可代为行使各种权利。 （ ...
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