实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。 房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外” 。所以建议购房者在房屋交付不符合法律规定或合同约定时，不要急于交接房屋，以免给以后追究开发商的违约责任带来障碍。 【 ...
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。违背公序良俗的民事法律行为无效。”房屋买受人签订房屋买卖合同时没有购房资格，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，并未违反公序良俗 的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...
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有意向签约或预付款的性质。 所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意 预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买 ...
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有意向签约或预付款的性质。 所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意 预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买 ...
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因被告违约行为产生的实际损失。依据相关法律规定，该损失应推定为迟延给付期间的借款利息。原被告双方约定违约金10万元，过分高于原告的损失，应 见证人有权持有该协议。5、双方身份证复印件、结婚证复印件、债务欠款依据、购房合同复印件、车辆行驶证复印件、出资验资报告书复印件、公司营业执照复印件、孩子出生证明书 ...
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直接履行付款义务，也可采取其他方式履行付款的义务，如提存等方式。根据相关法律规定，陈先生发现李先生当时具有不能按期交房的可能性，应及时与对方沟通 王先生表示延迟交付房屋影响了他的婚期且违约金数目过低无法接受。律师点评：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同， ...
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合同系依公司员工购置住宅奖助办法的规定签订，该办法为本合同附件。乙方系公司员工，现乙方因购买自用住房需要向甲方申请购房借款。甲、乙双方经平等协商， ：1、2、丙方提供抵押担保的，应按照有关法律规定办理抵押登记。本借款担保人负连带清偿债务之责 (包括借款本金及违约金)，不得主张先诉抗辩权。第五条借款用途 ...
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》的事实，因此涉案房产至今未办证的责任在被告。故判决，被告应承担迟延办证违约金共计约102万余元。被告不服上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。 这个案件， 凭各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力 [6]，但现实中肯定登记不了；另如开发商尽管早已验收 ...
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房屋销售登记备案制度来本就没有法律规定，很多内容都是房屋管理机构为了挣那点“登记费”，在自己的文件中规定了“合同必须登记”这样几个字；殊不知 低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 但此条容易与 ...
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2006年 【正文】 引言 随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。由于法律的完善滞后于经济发展，导致了司法适用中的困难。例如，很多开发商在和 作为违约金。很多商品房认购书内容比较简单，但一般都会写明认购的房号，约定的购房单价等。也有的商品房认购书内容很详细，基本涵盖了法律规定的购房合同的 ...
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