可以在成都市区的部分工地看到,直接以个人名字命名的项目部。这些工程队或项目部向建筑公司交纳管理费，但是一旦出问题,按《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律 ，施工合同无效，而按城乡规划法40条规定，未办理建设工程规划许可证，属于违章建筑，不可能通过竣工验收，也就无法进行竣工结算。按解释19条规定， ...
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您的建筑如果没有相关合法手续但是满足下面的条件，通过适当方法的维权，能够获得合法建筑的待遇。一：您建造房屋所占用土地的权属和性质怎样？您在建造房屋时 房屋质量安全是否符合标准。但是如果您的房屋建造科学并且安全，那也是您走向合法建筑的重要砝码。以上几个条件如果您同时满足或者满足部分，那我相信您走向合法 ...
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人民共和国担保法〉若干问题的解释》第48条规定：“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。”笔者认为，这种做法是恰当的。当然，如果 请求权，仅包括原物返还请求权、排除妨害请求权和消除危险请求权。[28]如果我们承认，违章建筑的建造人享有所有权，他就应当享有狭义的物权请求权，从而有效对抗他人 ...
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。 [6]参见《罗士圈：城市危改的民本模式》，at //news.mzyfz.com/times/a/20071012/210300_2.shtml.检索日期：2009-5-16。 [7]违章建筑不受存续保障机制的保护并不等于其不受价值保障机制的保护，更不能认为其不受任何法律保障机制的保护 ...
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根据《德国建设法典》第95条第3款的规定：对于基于公共法令规定，不用支付补偿随时得被拆除之建筑设施，对此只得基于公平原因之考虑而给予补偿。该规定一方面在原则上表明对于违章建筑不予补偿的同时，另一方面又肯定了在例外情形下可基于公平因素的考虑予以一定的补偿。德国立法之所以采 ...
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诉的主体资格认定 前述案件之所以争点突出、矛盾难以化解，正是基于诉争房屋为违章建筑，原告为房屋占有人，小区业主为房屋之下土地使用权的共有人的事实。 下，某种意义上降低、损毁了其使用价值，有悖物尽其用的民法原理。 （2）违章建筑占有人的损害赔偿权问题 占有保护制度对恶意占有人和善意占有人的保护有所区别。 ...
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在耕地上搭建永久建筑物或既没有土地使用权证也没有其他任何审批手续以及房屋产权证的建筑等等。如果是由于规划部门的错误，使本不应该准许建设的区域获得了建设 ，采取了回避的态度。[11]笔者以为，城市房屋尽管欠缺相关权利手续，但只要不是违章建筑，一般也应当按照普通房屋拆迁的补偿范围和标准进行。当然，对其缺失 ...
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世界各国不动产登记体系日趋完备，即便存在“不动产准用动产善意取得制度的必要，也仅在违章建筑等极少数未进行保存登记的不动产之上。”[4]基于此，所以，遍查物权法论著 （即所有权）的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”所以建筑人不拥有房屋所有权，他只能为占有、使用、收益，却无处分之权能。法律保护 ...
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处理和处罚阶段第一步按时间分类分流。 根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。具体可采取两段式或三段式。两段式即划定一个时间点， （三）补办手续阶段对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。需要特别说明的是：无论当事人是否补办了手续 ...
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建筑的处理原则达成三点共识：第一，要防止通过人民法院的判决将违章建筑合法化的倾向；第二，除非行政机关已作出明确认定，否则，人民法院不宜在判决书中认定 建筑已经产生的既得收益，应当作为夫妻共同财产进行分割。对于违章建筑可能产生的预期收益，人民法院不予处理，预期利益转为现实利益后，当事人可另行主张。多数 ...
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