只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上 合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买 ...
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优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参考这一方式，车位 再将所有权转让第三人，是否有效？这些都是日后难免争议的问题。 这种合同表面上虽然是转让“使用权”或者长期租赁，但双方的真实意思是车位买卖。所以如果 ...
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拟对广场进行调整，陆续与大部分小业主解除了商铺买卖合同，并开始在时代广场内施工。2003年，新宇公司致函被告冯玉梅，通知其解除双方签订的商铺买卖合同，随后 ，第788页。也有学者认为不能以该条寻求合同解除与违约金责任并存之依据，如姜强:《租赁合同解除后迟延履行违约金的计算》，载《人民法院报》2008年 ...
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对世性。承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该规定对股权优先权应同样适用。 三、不当权利对抗的后果 审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释以优先购买权制度为例，载《现代经济信息》2010年第17期。 [13]于华江：有限责任公司股东优先 ...
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已满足了所有条件，除非通过某一程序取消或撤除公司的组成或者不得不解散该公司。据此规定，只要申请人提交了完整的归档文件，即可自主开展营业活动。大陆法系国家 以何种名义与境内机构或人员签订劳动合同以及租赁合同？因为企业尚未成立，自然无法以企业名义签订相关合同，而只能以境外投资者的名义签订合同。但该合同却是 ...
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承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。参考这一方式，车位 再将所有权转让第三人，是否有效？这些都是日后难免争议的问题。 这种合同表面上虽然是转让使用权或者长期租赁，但双方的真实意思是车位买卖。所以如果 ...
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在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权，而债权，承租人依租赁合同 不超过最高年限，均属有效，该期限并已载入购房者与开发商之间的商品房买卖合同之中，自已由当事人双方所明知，在明知的情况下仍然签订合同，当然不得仅以此为由 ...
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的结合[21],或者是标的物所有权移转和信托行为的结合[22]。而这些制度在民事法律中都有明确的规定,与是否违反物权法定原则无关,但这毕竟是解释而 》第十四章规定了融资租赁合同,企业与租赁公司签订一个融资租赁合同,由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款,按照融资租赁合同的所有权转让条款,企业把打算购买的 ...
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速度，推动我国民商事法律地不断发展与成熟。同时，随之而来的也必将是许多新类型案件和新问题。 1、物业服务合同中的纠纷。如：物业管理公司向业主（物业使用人）追索 低，存在该立不立、不该立而立，把握不准一般不立的现象。立案条件中的主要问题有：一是部分案件中的利害关系难以把握，是否具有利害关系，何种程度才可 ...
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抗辩的余地。其二是动产抵押据（bill of sale），即债权人在放款时与债务人签订的以债务人个人动产为标的的抵押合同，赋予债权人在债务人无力还款时对这些动产的 2009年第3期（无论是基于经济还是社会考量，都应对住房租赁合同进行必要的管制）；论法教义学与价值判断，载《中外法学》2008年第2期（法 ...
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