农村集体土地出租合同 -法学论文搜索

漫议物权法的用益物权体系

典权就是一个融资的渠道，是一个很好的融资方式，有什么不可以规定的？建筑物和土地出租可以，出典怎么就不行呢？设立这样的一个融资渠道，有利于社会，也有利于个人。参加存在。房子的问题，是使用、收益的问题，有合同关系的，放在合同法中，没有合同的，就放在物权中。就像农村土地的问题，在本村的是社员权的问题，在村 ...

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浅析基地使用权

分配给本经济组织内部成员使用而设立的土地使用权，如乡镇企业建设用地使用权、农村宅基地使用权。既然在集体土地上可以设立这些土地使用权，为何不允许出让？有人认为，便可依妨害形态的不同，而分别行使基地使用权的物上请求权。基地使用权的出租权是指基地使用权为物权，具有对世效力，基地使用权人可以把基地使用权出租 ...

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私有制与所有权（2）

好处，他们并不总是能够考虑国家和农民的利益。诚如学者分析，农村土地的集体产权制消灭了成员的私人财产。“集体财产”成为“不可量化”为个私产的财产。它永远归抽象的“劳动，尽管官府反复强调，但民间交易使用白契仍极为普遍。参见郭建：《中国封建土地买卖合同制度考析》，载叶孝信、郭建（主编）：《中国法律史研究》 ...

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宅基地及地上房屋能否抵债？最高院案例告诉你答案

不得出让等的规定。在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同，属于农民集体所有。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因 ...

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重庆市征地补偿安置办法

管理规定》第三十九条的规定执行。第六条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地。第二十六条住房安置对象选择货币安置住房方式的，土地行政主管部门应与安置对象签订货币安置住房合同，一次性结算货币安置款。货币安置款额等于货币安置住房 ...

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对农村自留地的几点简单归纳

鼓励社员利用剩余时间和假日，发展家庭副业，增加社会产品，补助社员收入，活跃农村市场。三十九、人民公社社员可以经营以下的家庭副业生产：耕种由人民公社分配的可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，而自留地使用权不具有此权能； 4、自留地使用权只能由本集体成员使用，而土地承包经营权可以由本 ...

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物权立法若干问题新思考

对若干他物权制度无法加以规定。例如，国有土地使用权是建立在国家土地所有权基础上的；农村土地承包经营权是建立在集体土地所有权上的，如果不对公有财产的所有权加以符合政治经济学的原理。二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。⑦我认为 ...

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购买非商品房谨防“鸡飞蛋打”

的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时，有关法规也明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为责任认定，判决卖房方给予过错较少的买方适当的赔偿。但并非所有购买农村私房的合同皆属无效，在本村村民之间购买房屋、外村村民购买本村房屋，并取得 ...

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物权立法若干问题新思考

对若干他物权制度无法加以规定。例如，国有土地使用权是建立在国家土地所有权基础上的；农村土地承包经营权是建立在集体土地所有权上的，如果不对公有财产的所有权加以符合政治经济学的原理。二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。⑦我认为 ...

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确定建筑物所有权的依据

,拿不到国有土地使用权证（建设用地使用权证）。在房屋买卖中,买受人拿到了所购房屋的钥匙,即使尚未办理变更登记（过户登记）手续,也已经引起我们的重视。四、集体土地所有权作为建筑物所有权的正当根据就整个房地权属关系而言,建筑物所有权得以集体土地所有权为正当根据。这发生在农村,集体组织建造办公用房,如 ...

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