关系的规定及含义8 （二）交付与风险转移关系的具体分析8 （三）非买卖合同的风险转移 11 五、结语 11 内容摘要 随着我国市场经济的不断深入和自由贸易的加大，交易 ，风险自其作出行为表示时转移至买受人。三是分期付款买卖，在买受人未付清全部价款前，风险自合同成立时转移，但所有权并不转移。四是在途买卖 ...
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香港立信置业公司自创的楼宇分层售买，分期付款的销售方式，俗称卖楼花。① 商品房预售，使得承购人在签订合同时只取得了该商品房的期待权而非实际上 的侵权行为都自认倒霉息事宁人了。 四、商品房预售中消费者权益保护的对策。 商品房预售合同签订后，预购方（消费者）享有商品房所有权的期待权。但预售商品房在建成交付 ...
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房纠纷的发生： （1） 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； （2） 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程 取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售 ...
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，如法律没有另行规定时，必须有不动产所有权的转让人与受让人之间独立于不动产转让合同之外的物权合意，以及一定的能被外部查知的形式上的要件不动产变动的 尚须卖方将所有权转移契书交付给买方，并且不动产转移登记条件的成就。但是在分期付款买卖中，卖方的优先权可以产生在转移不动产所有权之前。在所有权保留，买方分期 ...
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规定，而仅仅规定土地所有权从登记时转移，规定了土地所有权转移的无因性，即土地买卖合同无效，不影响物权行为或土地所有权转移的效力。房屋所有权，是由1959年3月15 、价金支付完成说，着眼于登记的效力和买卖合同对价的本质，但忽视了实践中出卖人急于出售与买受人分期付款的特别需求，虽与一般情况相符，但过于 ...
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所谓违约和侵权的问题。第四，因法律行为条件不成就而发生添附。例如，分期付款买卖合同不成就以后对己经加工的标的物的返还，或者在所有权保留中买受人对 发生在有合同关系的当事人之间（如承租人在出租人的财产上装修），也可能发生在没有合同关系的当事人之间，这就表明添附问题不能由《合同法》解决。另一方面，即便发生 ...
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不能认为公有权利当然具有优先于私权的效力。国家与私人订立关于物权关系的合同（如基地使用权），乃基于主体平等原则，在依法决定当事人之间的权利义务时， 动产担保制度：①动产抵押，多用于银行贷款。②保留所有权（附条件买卖），多用于分期付款买卖。③信托占有，亦多用于向银行融通资金。此三种动产担保制度具有不同的 ...
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有所裨益。 二、保证期间的概念 1994年4月15日最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定》(法发(1994)8号)第10条、第 归消灭者。 失权条款约定于合同中，当当事人不履行合同约定时,不再需要当事人意思表示,则当然失去一定权利的条款。如在分期付款销售中,按约定买方如拖欠 ...
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有所裨益。 二、保证期间的概念 1994年4月15日最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定》(法发(1994)8号)第10条、第 归消灭者。 失权条款约定于合同中，当当事人不履行合同约定时,不再需要当事人意思表示,则当然失去一定权利的条款。如在分期付款销售中,按约定买方如拖欠 ...
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由此，各方当事人所追求的利益大小决定了其应当承担的风险范围。 融资租赁是分期付款的一种重要补充方式。[11]出租人在融资租赁交易中处于中心位置，[12]相对 或者出租人干预选择租赁物的，出租人应当承担责任。最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》（以下简称《若干规定》）第13条规定了 ...
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