买卖关系的消费者，都不可避免地成为“弱者”，在商品房交易和纠纷中处于弱势地位。 记者：你这样说是不是意味着有关法律、制度对消费者的保护力度还不够？ 秦兵：可以 就多，结果当然是测量结果比实际大。有些城市本来有规定，如果实际销售房屋比预售时面积大1％就不需计入房款，开发商自然就与房管局做手脚，把面积全部 ...
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事实时存在过多的不确定性和偏差，损害了一方或双方当事人的合法权益，也有损于法律的严肃性和统一性。下面对有关离婚案件中一些特殊财产类型作一下归纳总结。一、 ，如结婚登记前取得继承权，登记后才实际占有该项财产，仍为婚前个人财产。同理，商品房预售亦此，因为虽然房屋尚未建成，产权证尚未办理，但当事人已因预售 ...
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代债务人之位向第三人行使债务人的权利，或者请求人民法院撤销债务人与第三人的法律行为的法律制度。我国《合同法》第73条、74条规定了代位权与撤销权这两种 其权利的存在并取得对抗不特定第三人的效力。如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其 ...
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，世界范围内的消费者保护运动开始爆发，各国消费者运动的兴起对消费者权益的保护法律制度的发展起到了巨大的推动作用。而在我国随着改革开放政策的实施，促成 领域的相关立法力度。分别对典型的消费者合同(尤其是医疗合同、旅游合同、住宅商品房预售合同及买卖合同、小区住宅物业管理服务合同、旅游运输合同以及其他通常以 ...
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B号房屋所有权尚未办理移转登记并非甲所在单位的过失所致，只是现行登记制度运作的问题;由于如果把此类合同也作为无权处分，就容易与物权转让(物权变动) 解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号)? 城市房地产 ...
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计费起始时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 参与草拟或审查包括但不限于投标书、前期物业管理合同、各物业管理制度、表格等相关法律文件。 3.1.2前期物业管理服务合同的主要内容 （1）物业的 ...
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和销售价格的条件出让土地使用权。第二步，开发建设单位完成项目建设后，自取得《商品房预售许可证》之日起，市国土房管局公布待售限价房项目信息和销售方案，受理 研究和制度建设上，认识到由私人承担国家资金补助或其他行政权限的活动，在法律制度上已无法适用国家控制社会、国家与社会一元化的判断框架，在新的社会背景下 ...
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合同无效的判决的。但实际上，在目前施行的城市房地产管理法中，只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，也没有规定登记 才生效的合同。 二、本条规定立法理由之详解 （一）物权变动的区分原则法律制度设计合理化的理论基础 所谓区分原则，即在发生物权变动时，物权变动的原因 ...
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和销售价格的条件出让土地使用权。第二步，开发建设单位完成项目建设后，自取得《商品房预售许可证》之日起，市国土房管局公布待售限价房项目信息和销售方案，受理 研究和制度建设上，认识到由私人承担国家资金补助或其他行政权限的活动，在法律制度上已无法适用国家控制社会、国家与社会一元化的判断框架，在新的社会背景下 ...
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，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不 强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是统治者统治被统治者的手段。法律是一系列的规则，通常需要经由一套制度来落实。但在不同的地方，法律体系 ...
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