以外的共有部分， 未列举齐全， 也未作完整覆盖的概括性规定。实践中很多建筑物区分所有权纠纷是围绕共有部分产生的。除《物权法》第六章规定的法定共有部分， 约定， 而且一般也不具备登记条件， 但从其属性上天然属于共有的部分， 包括建筑物的基本结构部分、公共通行部分、公共设施设备部分和公共空间等。这种范围不 ...
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立法势在必行。目前世界各国物业管理的立法模式主要有民法模式、住宅法模式、建筑物区分所有权法模式和物业管理法模式四种[6].从目前情况上看，有的学者认为我国 进行物业管理的立法模式较为切实。笔者同意其观点，因为物业管理的对象不仅仅是建筑物、公共场所和设施，同样涉及人员的管理；其在设立优良和谐的居住环境上 ...
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），它们也应该属于全体业主的共有财产。 《物法权》第六章“业主的建筑物区分所有权”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先 。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物业管理条例》第二十 ...
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如何做，或者禁止如何做，违反了即导致合同无效，可以对号入座。它的难点是判定区分一个强制性规范是效力性的还是管理性的有一定难度。只有当违反了效力性强制 应当首先满足业主的需要？（2）未首先满足，业主该怎么办？ 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》起草时有一条（后取消）如未能首先 ...
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立法势在必行。目前世界各国物业管理的立法模式主要有民法模式、住宅法模式、建筑物区分所有权法模式和物业管理法模式四种[6].从目前情况上看，有的学者认为我国 进行物业管理的立法模式较为切实。笔者同意其观点，因为物业管理的对象不仅仅是建筑物、公共场所和设施，同样涉及人员的管理；其在设立优良和谐的居住环境上 ...
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业主大会制定的业主大会议事规则作出约定。有学者指出，业主的自治权利基于建筑物区分所有权，以财产权为依托，故而自治权利的大小取决于财产的多寡，投票权也应按照 但是物业管理具体到人，人才是物业管理的媒介和最终作用点。财产法尊重财产所有权，而人头法则是尊重财产中的个人，强调物业管理“和谐”、“秩序”的功能。 ...
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五编对我国的物权种类做了明确的规定，包括所有权（国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有）用益物权（土地承包经营权 与社会产生矛盾，带来一系列难题。例如德国司法实践就遇到很多难题。期待权、所有权担保等新型物权在社会上出现时，德国司法界、理论界不得不突破物权法定原则，使 ...
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从私法的角度看，未免言过其实。物权法除细化了物权变动诸规则，在所有权一章承认了建筑物区分所有权，并创设了地役权这一新的物权种类和占有制度之外，其他不外 、法院审理的裁判方式都需要完善; 行政公产的概念虽未得到认可，但物权法在所有权关系上体现了这一问题，只是它对公产的使用关系( 利用关系)即公产的实际 ...
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，环境权利可与物权法更广泛地结合，特别是利用建筑物区分所有权原理，来创制环境区分所有权。这种区分所有权有利于增强公民的环境家园意识，赋予其实实在在的物质 行使过程中与役权的关系以及相关权利人合法权益保护等。建议物权法明确土地所有权和土地使用权的权利范围及其与空间利用权的关系。[39] （四）集体林权 ...
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稿，对于完善物权法立法当中的物权法定原则，学界也有几种声音： 即所有权﹑建筑物区分所有权，基地﹑农地﹑邻地的使用权﹑典权﹑自然资源的使用权需要由法律来界定，不得 的物权法草案的另一重要特色是，一方面规定可以以间接占有的方式取得动产所有权，来设定动产让与担保；另一方面方面则在占有这一部分当中不设间接占有 ...
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