登记的保全效力问题，从条文来看，不发生物权效力应当指的是不能在登记簿上进行登记，从而采用的是绝对无效的原则。而从德国和瑞士法来看，二者均采用相对无效 文件中。8]崔建远：《中国房地产法研究》 M]，中国法制出版社1995年版，第238页。9]参见杨伟东：《不动产登记的公法思考》 A]，《清华法律评论》 ...
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产品的完工标准，以保证国家税收不流失。 三、规定了成本费用项目核算和税前扣除原则。对公共配套设施费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、开发间接 ，通过信息交换作分析比对，最大限度地掌握房地产开发企业的涉税资料，在行政程序上规范纳税人的税务登记行为，建立档案，全程跟踪；努力获取企业建筑成本信息 ...
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相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁 ，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经 ...
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且实务中多有主张属于业主专有部分者 （见徐庭之：《独用露台的产权归属》，《中外房地产导报》1998年第17期；陈水湖：《跃层露台可独户使用 防空工程收费的暂行规定》（1985）规定：人防工程及其设备设施是国家的财产，平时使用时应本着有偿使用的原则，由人防部门收取使用费。 [40]曹映平：《结建地下人防 ...
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严格意义上讲，法国法禀承了罗马法任何人不得将大于其所有的权利让与他人的原则，侧重对所有权人的保护，即使受让人为善意，所有人也得对其主张所有物返还 登记已在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记亦在该部门进行。透视我国现存的不动产登记的法律法规，尚属房地产改革过渡性产物，属于宏观调控措施，在实际上仍 ...
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当事人自己已依此作出行为，以致认为该合同若无效，将对于合理的信赖应当受保护的原则构成严重违反，则形式要件规则应予放弃。[61] 在英国，衡平法院 中亦有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的 ...
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当事人自己已依此作出行为，以致认为该合同若无效，将对于合理的信赖应当受保护的原则构成严重违反，则形式要件规则应予放弃。[61] 在英国，衡平法院 中亦有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的 ...
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开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。《物权法》（ 需求在增长，上述规定最终会对业主不利。因此，按照谁投资、谁受益的原则，投资的收益权应当是开发商。开发商在售楼时，应当将车库向买房人有偿配售， ...
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房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 的问题。由于商品房是作为居住使用的情况下，对于消费者的特殊保护就是我们所有的工作当中一项不可缺少的原则，也就是说任何一项工作即正当有利于维护社会稳定的 ...
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商品房预售条件之后至该建设工程房屋所有权初始登记之前。前文已述，在此阶段，发包人可以依法将建设工程转让给有房地产开发资质的受让人或将商品房预售给有相应资格的买 他物权，虽然它优先于其他担保物权，但不能对抗所有权。笔者认为，该解释的原则无疑是正确的，但不够具体，在具体操作时，尚需根据不同情况分别确认买受 ...
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