不能实现债权时，才可以要求保证人履行债务。综上所述，债权人应尽量选择资信良好、财力雄厚的第三人作保证人，同时尽量将保证方式约定为连带责任方式。 抵押，是指债务人或 三人（这两者又都可称为抵押入）提供特定的物为债权的实现提供担保，当债务人不履行债务时，债权人（又称抵押权人）得以该物折价或拍卖、变卖该物的 ...
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对土地等自然资源进行利用，才有利于保障物尽其用立法宗旨的实现，因此，强调用益物权在物权法中的重要地位，具有特殊的意义和价值。[6]我国《物权法》在强调所有权基础 法理的问题，在一些内容上进行了进一步的完善，如抵押权的优先顺序、抵押权的行使期限、转质等。这些内容都被《物权法》适当调整后所采纳。 民法典的 ...
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对土地等自然资源进行利用，才有利于保障物尽其用立法宗旨的实现，因此，强调用益物权在物权法中的重要地位，具有特殊的意义和价值。[6]我国《物权法》在强调所有权基础 法理的问题，在一些内容上进行了进一步的完善，如抵押权的优先顺序、抵押权的行使期限、转质等。这些内容都被《物权法》适当调整后所采纳。 民法典的 ...
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对土地等自然资源进行利用，才有利于保障物尽其用立法宗旨的实现，因此，强调用益物权在物权法中的重要地位，具有特殊的意义和价值。[6]我国《物权法》在强调所有权基础 法理的问题，在一些内容上进行了进一步的完善，如抵押权的优先顺序、抵押权的行使期限、转质等。这些内容都被《物权法》适当调整后所采纳。 民法典的 ...
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占有的交易中设定转移物的占有的方法来担保交易的实现，质权即在这种认识的基础上发展起来，即法定质权先于意定质权存在。抵押权则是随后质权虚拟化发展 ，法律出版社1998年版，第453页。 [21] 这种权利在法国民法上归为针对不动产的特别优先权之一，见《法国民法典》第2013条（4）。另外日本民法学者认为 ...
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的不同在于法律效果方面，债权合同只产生一项对人的请求权，而物权合同的效果则是对物的支配权，请求权的实现需要相对方的配合，而支配权是权利人单方意思的独断。 该人的可靠性。[14]因而，在所有权人与善意第三人之间，善意第三人更无辜。 对于不动产的抵押而言，因抵押权的设立需要经过公示，一项经过公示的抵押权， ...
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抵押权，但未必可以先实现债权的受偿。 九、未规定质权、留置权关系中的诉讼时效不等于其中无时效的适用 《物权法》中侧重于抵押权的从属性，并考虑 北京航天航空大学法学院教授。 【注释】 [1]刘保玉：《物权体系论中国物权法上的物权类型设计》，人民法院出版社2004年版，第96页。 [2]根据国际电信联盟的 ...
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中应明确规定。 上述五个统一是市场经济体制的不动产法制的必然要求，是必须实现的原则。但是它们的实现应当是有先后顺序的，即应当先统一立法、统一登记机关， ，仅可在土地使用权上设立，而不可在土地所有权上设立。从我国法律实践看，抵押权的设立可以满足需要。因此，建议不设典权制度。 依上述构思，我国土地权利的 ...
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违约时行使优先权与请求实际履行合同会获得相同的效果，但与实际履行合同适用的理论有异。 买方优先权具有不同于一般抵押权的优先效力，在同一买卖标的物上，买方 。优先权的宗旨在于担保出卖人转移所有权后价金给付请求权的实现。只要当事人未于合同成立之时交付价金，合同一经成立，出卖人便享有优先权。但要保全此权利的 ...
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房的绝境，但是，严格限制宅基地使用权流转本身使得宅基地使用权的价值无法显化并得到实现，这是对农民土地权益的侵犯。如果允许流转，农民就可以增加财富收益， 抵押权和地役权所依附之其他用益物权的抵押权同时设立，不具有独立讨论的必要，因此，本文未将抵押权的创新问题纳入讨论范围。 [4]就本类农用地而言，实行 ...
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