来对抗第一买受人。在伪造转让的情形，买受人因第三人伪造而从无权处分人处取得产权并登记时，如果原所有权人仍占有不动产的，原所有人的权利 的未登记权益的范围。[22]这些权利不仅是阻碍登记的积极因素，而且严重危及电子转让的效力。这些权利的存在要求购买人必须调查土地以发现占有。实践中迫切需要确保未登记及不可 ...
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49条明确规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这就是我国法律 手续。之所以要求必须办理登记过户，是因为，一方卖弄，只有办理了过户，才符合无权处分的特点；另一方面，只有办理了过户，才符合物权变动的规则。根据《 ...
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对于遗产为处分行为时，自属无权处分，当事人所为的债权行为即合同自始有效，仅处分行为效力待定。[46]继承人的处分，若事先征得遗嘱执行人的同意或 的其他行为。 第6条[继承人处分权的禁止] 自继承开始至遗嘱执行完毕，继承人不得处分与遗嘱有关的遗产，并不得妨碍遗嘱执行人执行职务。 第7条[遗嘱执行人的解任 ...
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其善意且无过失地相信行为人具有代理权。 [28]考虑到最高人民法院司法解释在我国司法实践中的效力，如果没有相反理由，就《物权法》第106条中善意要件的证明责任分配也应作 向合同外第三人进行公示，合同外第三人雅新线路板公司不可能知晓设备出让人系无权处分，其受让财产应属善意。 [79] 5、在本案中，藏东 ...
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和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 第二百零一条【抵押权实现的特别规定 ...
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、公平和效率价值目标来构建，善意取得制度遂应运而生。所谓善意取得制度，是指无权处分他人动产的占有人，在非法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得 即发生物权变动，从而使形式的权利关系与真实的权利关系相互分离并发生独立的法律效力，这与物权行为理论中物权行为的独立性与无因性原则相一致。物权行为无因性理论 ...
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人对其权利丧失同样是无从知觉或阻止的。[22]因为在现实交付前，只有无权出让人与受让人的交易合同，所有权人要是能知道，肯定是基于其他途径了解，而与交付或交付 发生物权变动。但在无权处分的场合，占有改定与现实交付的不同并非在作为交易发生基础的信赖之有无上，而是公示手段具备与否所导致的权利效力上的差别，但 ...
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则不能通过继承取得该土地所有权，因此其在该地上设定抵押权属无权处分。其后根据立法上关于不动产登记具有绝对效力的规定，肯定了丁可依其对登记之土地所有权状况的信赖 与无行为能力人丙，而丙在购买电视机时并不知道甲对电视机无权处分。此种情况下，甲与丙的买卖合同因丙无行为能力而无效，丙应返还电视机，甲返还价款， ...
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在合同签订的时候就确定了，而之后的所谓交付仅仅是一个完成合同的事实行为，就它单独而言并没有法律效力。所以《民法通则》72条第2款和《合同法》的133 人的，即法律基于保护交易安全的需要而对原物主的追及权的强行限制 ，仅无权处分下才能构成善意取得，两者区别十分明显。因此，笔者认为，善意取得与物权行为制度 ...
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在合同签订的时候就确定了，而之后的所谓交付仅仅是一个完成合同的事实行为，就它单独而言并没有法律效力。所以《民法通则》72条第2款和《合同法》的133 人的，即法律基于保护交易安全的需要而对原物主的追及权的强行限制 ，仅无权处分下才能构成善意取得，两者区别十分明显。因此，笔者认为，善意取得与物权行为制度 ...
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