不动产抵押登记生效 -法学论文搜索

中国民法典制定现状及主要问题

合同法第51条、第132条等)。这些条文的共同特征,是要求债权关系成立生效时就具备物权能够发生变动的条件,这样,在发生远期交易、远程交易的情况下, 的法律根据也必须明确区分,抵押合同以当事人的意思表示一致为生效要件,抵押权以不动产登记作为生效要件。其他涉及物权变动和债权变动的交易,也都依据这样的规则 ...

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地役权制度的价值分析及框架设计

、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。可见草案对不动产物权变动采取的是登记生效的原则，然而邻地利用权则是这一原则的八十四、第一百八十五条是基于地役权的从属性和不可分性特征而在转让和抵押等方面产生的限制。这是地役权不同于其他用益物权的方面，有必要明确加以规定。 ...

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物权行为概念辨析

一致，还需要依法进行物权变动的公示，在动产为交付，在不动产为登记。物权变动在交付或登记时生效。物权变动行为与基础行为的区分，根源在于物权与债权的区分、终止物权为目的，且具有特定的形式要件的要求。可以将债权合同不能包括的抵押合同、质押合同等在学理上统称为物权合同，它们与债权合同一样都属于合同的范畴 ...

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我国物权立法应设立优先权制度

公示原则，物权的变动均须公示，始能生效。一般而言，动产物权是以占有作为公示的方法，不动产物权则是以登记进行公示。但这一规则只适用于以法律行为载习荣华主编：《现代民法基本问题》，第145页、148页。 [44] 崔建远：抵押若干问题之我见，载《法律科学》，1991(5)。 [45]参见刘得宽：《民法诸 ...

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楼花按揭中开发商保证责任探析

19条规定:(一)以期房抵押的,贷款人和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房坐落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续。但笔者认为,不动产抵押说的错误是的臆想。首先,在整个按揭过程均无法解读出当事人转让期待权的意思,预售合同的登记以及其文本由银行的执管,只是限制购房人转让其权利的方式,而非将期待权 ...

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探析不动产登记申请的法理与规则

申请合意与当事人移转所有权的义务是两个不同的问题。二、登记申请的形式、生效与撤回虽然从法理而言，不动产登记的申请，当事人可以以口头形式进行也可以书面形式进行，但从不动产，包括：（1）买卖；（2）交换；（3）赠与（不含遗赠）；（4）抵押；（5）典当；（6）分割；（7）合并；（8）法律、法规规定的 ...

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探析不动产登记申请的法理与规则

申请合意与当事人移转所有权的义务是两个不同的问题。二、登记申请的形式、生效与撤回虽然从法理而言，不动产登记的申请，当事人可以以口头形式进行也可以书面形式进行，但从不动产，包括：（1）买卖；（2）交换；（3）赠与（不含遗赠）；（4）抵押；（5）典当；（6）分割；（7）合并；（8）法律、法规规定的 ...

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浅论楼花按揭中开发商保证责任

条规定:(一)以期房抵押的,贷款人和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房坐落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续。但笔者认为,不动产抵押说的错误是建成时却由银行取得了所有权。在房屋建成之后,银行与购房人就该房屋再设定抵押这一行为又如何解释呢? 质疑权利质权说者还指出购房人享有的债权并不适于质押 ...

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试论中国民法法典化进程中之物权行为

该合同依法生效，则产生新的物权，因此该合同的性质系属物权契约。但如果抵押合同未经过物权合意公示的程序，仅有合同当事人之间的约束，这种情况下，不能为：但不动产的取得人有依据法规、生效的判决书或与判决书有同等作用的证书的权利时，无需所有人的书面声明，亦得进行不动产登记。 (2.)梁慧星《我国民法是否承认 ...

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进口押汇法律和实务问题初探

]第87条进一步明确规定，出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人，：双方转移所有权的合意（Einigung）以及起公告作用的动产的交付（bergabe）和不动产的登记（Eintragung）。 [234] 尽管就这一理论存在激烈的争论，但是毕竟德国的 ...

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