形成的登记权利状态与真实权利状态不一致，此时，不动产登记簿的权利推定力将因有证据证明权属的真实状态而遭到否定，从而应回归真实权利状态，故当事人请求确认 合法性解释原则加以理解。由于房屋买卖关系中，法律赋予不动产登记物权移转的效力，未经登记，不发生物权效力，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生变动，还 ...
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自己的合法权益。[32]有关抵押权人申请拍卖抵押物，法院经过审查之后所为许可拍卖裁定的效力问题，笔者认为，该裁定有形成力和执行力，但是对于债权、抵押权存 登记立法研究》，《法律科学》2000年第2期。 [19]参见姚红：《论不动产登记制度之完善》，《学术交流》2011年第3期。 [20]参见前引[16 ...
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未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，房屋所有权证在婚后取得，按照现行《中华人民共和国婚姻法》第17条关于夫妻共同财产范围的规定，相关房屋应 ，即使结婚成为夫妻，似乎仍将隔着不动产所有权这堵利益高墙。 婚姻关系是一种非常特殊的人身关系。不动产利益因为有登记簿记载，其归属可以清晰界定，而夫妻 ...
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取得处分权，而与之为法律行为，只要没有上述两种效力补正情形一律无效。显然，这不利于保护相对人的合理信赖。有学者指出：将无权处分行为认定为效力待定 在进行不动产交易时，需要对不动产的权利状况进行调查。当事人可利用之合理途径往往仅限于登记簿的记载，当事人信赖登记簿的记载所进行的交易，如不能得到承认，显然不 ...
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也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利，其义务主体是权利人以外的所有的人。物权的效力因此强于债权 的部门利益和行政干预等问题。 6、是否承认不动产登记簿册的公信力？ 不动产登记簿册的公信力，指不动产物权的存在和变动一经登记机关在登记簿上登记完毕，所作的登记 ...
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也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利，其义务主体是权利人以外的所有的人。物权的效力因此强于债权 的部门利益和行政干预等问题。 6、是否承认不动产登记簿册的公信力？ 不动产登记簿册的公信力，指不动产物权的存在和变动一经登记机关在登记簿上登记完毕，所作的登记 ...
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条规定：物权应当公示。除有相反证据证明外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。这一条是关于物权公示原则的规定。物权 方法，即不动产为登记，动产为占有。但是对于登记的性质、公示的效力未做出规定。 在我国，登记一直被作为一种行政管理措施对待，而不是作为一种公示制度对待。 ...
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、主体与真实的情况不一致，法律上依旧承认那些因信赖登记簿所展现出来的物权而以之为标的进行交易的善意第三人所进行的物权交易具有与真实物权存在时相同的法律效果。 动产从物的所有权依从主物。如果不动产已办理所有权转移登记，即使该动产从物尚未交付买受人，但因主物处分行为的效力及于从物，出卖人已丧失从物的所有权 ...
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我国有的地方性法规要求办理典权登记，[18]通过登记簿的记载，则可以长期、动态地了解典权的实际情况。当然，调查的方法和登记的方法各有长短，可以互补，因为 2007年版，第5页。笔者则收集自1949年以来中国大陆关于近现代意义上不动产典权的具有一定规范性的法律文件，共计56件。当然，笔者未敢断言所检索到 ...
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所在地的登记机构依申请将不动产物权的设立、变更、转让和消灭在不动产登记簿上予以记载的制度。不动产登记的性质是不动产登记制度中的基本问题。（一）传统学界 效力之发生在于登记之意思表示，登记效力之发生脱离申请人意思则难以发生效力。从登记所产生的效力来看,登记行为是产生私法效果的行为。3、证明行为说,该说 ...
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