物权类型。鉴于法律规范方面存在空白,未来农地立法应当对该权利的获得与运作予以明确规制。 7. 抵押权 在理论上,我国农地用益物权因流转需要仅可适用担保 承包法》第37 条的规定,对于通过家庭承包方式取得的土地承包经营权, 采取转让方式流转的,应当经发包方同意。这样的规定存在两个严重的问题:一是在理论上 ...
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起，以航空器、船舶、车辆等交通运输工具办理抵押，只要签订抵押合同，抵押权即成立，只是登记后才能对抗善意第三人。 我国担保法（第四十八条）和合同法（二百 和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在 ...
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代表，但现在《担保法》解释中已予以承认，这是否构成对物权法定原则的冲击，又是值得探讨的问题。二是若该种行为符合其他法律行为要件则发生该法律行为的 关系产生，若抵押合同无效或被撤销，则抵押权人对抵押权的取得即构成不当得利，除非善意第三人善意取得抵押权。故出现抵押权人与抵押人恶意串通损害其他债权人利益或 ...
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法规的规定，只有当时法律、法规明确规定必须办理抵押登记的，才能将是否登记作为是否生效的必要条件。目前有一个亟待解决的问题，抵押行为发生在新法实施之前，其抵押合同未 规定应认定其行为无效，将抵押物收回，由抵押权人优先受偿。如果第三人是善意取得，变卖行为发生在担保法实施以前的，那么依据《意见》第一百一十五 ...
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法规的规定，只有当时法律、法规明确规定必须办理抵押登记的，才能将是否登记作为是否生效的必要条件。目前有一个亟待解决的问题，抵押行为发生在新法实施之前，其抵押合同未 规定应认定其行为无效，将抵押物收回，由抵押权人优先受偿。如果第三人是善意取得，变卖行为发生在担保法实施以前的，那么依据《意见》第一百一十五 ...
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的履行中，预购人能否将其所预购房地产进行对外处分的问题，故本案的焦点在于各银行债权人是否享有合法有效的抵押权。由于本案抵押行为设定于《物权法》实施之前，当时 ，则各银行债权人依据合同法及物权法所设立的善意取得制度亦可享有抵押权。因此，方信公司的第一项理由显然是不能成立的。 对预购房设定抵押担保有无特定 ...
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的但书删除。物权法草案建议稿第一百四十五条规定善意取得的一般规则：基于法律行为有偿受让动产且已占有该动产的善意受让人，即使让与人无处分权，仍取得该动产 处分合同无效的情形，判断权利人可否从买受人取回标的物，应当依据善意取得制度。 与此有关的另一个问题是：第五十一条无权处分制度如何与第一百五十条关于权利 ...
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提出防范建议。关键词：船舶抵押，法律风险，防范船舶抵押权制度起源于古代航海冒险事业筹措资金的需要，是船舶所有人取得贷款的一种手段。我国《海商法》第11条规定：“ 留置权人的风险由于我国《海商法》上的船舶留置权仅限于造船人和修船人的费用，有关造船的问题在上文中已有较多的分析，所以，在此仅就修船人所享有的 ...
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的但书删除。物权法草案建议稿第一百四十五条规定善意取得的一般规则：“基于法律行为有偿受让动产且已占有该动产的善意受让人，即使让与人无处分权，仍取得该动产 处分合同无效的情形，判断权利人可否从买受人取回标的物，应当依据善意取得制度。与此有关的另一个问题是：第五十一条无权处分制度如何与第一百五十条关于权利 ...
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的设立物权的行为，是处分行为。比如史尚宽先生认为设立抵押权是典型的双方物权行为。[18] 在是否承认物权行为的立法例上，有三种模式，实际上也即依法律行为为 不可以推定其权利正确。 一个重要的问题是，在保护第三人的制度中，善意取得的影响似乎更要深远一些。不少学者认为善意取得理论比无因性更具优点，善意取得 ...
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