清，土地所有权和经营管理权的界定不明，在现实经济活动中，农村集体土地的所有者经常处于模糊或缺位状态。3.我国法律对集体土地产权的具体内容未作概括性规定，但 具有土地交易的谈判权，无法保证集体土地产权利益。4.农村集体土地的所有权和使用权不平衡。（1）我国法律明确了农村集体土地的用益物权，即承包经营者的 ...
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等用益物权。我国台湾地区适用的《中华民国民法典》则规定了地上权、永佃权和地役权等用益物权。 （2）用益权、土地负担和使用权并不涵盖这些自然资源使用权。 以占用水资源为必要，就为数个数权并存提供了可能；而且水权的客体与水资源所有权的客体融为一体，就为数个水权的实现奠定了基础[12].当然，对此的利益冲突 ...
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英美法用财产一词概括了物和权利，财产是一个不确定的概念，其范围十分广泛，无论不动产和动产、有体物和证券、所有权和其他权利等均可纳入其中。[10 单纯物的移交是毫无意义的，如果土地使用权转让合同的标的是土地使用权，那么依此类推，土地买卖合同的标的应是土地所有权，而不应是土地了。同样，传统理论对于权利质权 ...
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中存在的问题?现行的法律制度在确定农村集体土地所有权的权力内容的行使上有明显的不完全性。如在集体土地使用权方面，规定集体土地只能用于农业生产或农民宅基地建设 法律规范、政策制度方面进行创新。2、科学的界定农村集体土地所有权主体，在此基础上建立严谨的组织结构和明晰具体的产权形态、完善的收益分配制度，这是 ...
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由法律确定，征地的补偿标准除了法律规定了大致范围以及一个上限外，具体内容基本上由地方政府单方面自由裁量，完全剥夺了土地所有权人（集体经济组织）和使用权人 成为谋取部门利益的工具；另一方面也导致在规划决策方面的个人主观意志强加于民众和腐败问题的滋生[14].在城市改造规划中，许多地方发生的市民对规划的不 ...
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登记手续。甲与乙、甲与丙之间的房屋买卖合同都有效，但法律强制性规定房屋所有权公示方式是登记而不是交付，所以乙取得房屋钥匙而未依法登记不能 《土地管理法》第二条、第六十三条规定，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。”那么 ...
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到全体业主身上，小区的土地使用权即为该小区业主享有，因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套 所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。如违法建筑的建造人，他肯定是无法 ...
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土地使用权的出让、抵押权等权利的设定等。国有土地使用权的出让，本质是在国有土地所有权上设立作为独立物权的土地使用权的行为，因为在出让之前，该项权利是不存在 既符合不动产的法理，也符合我国法律规定），这些他项权利的实现必然存在着竞争。解决土地权利竞争的矛盾的方法，就是依法确定这些权利实现的先后顺序。有关 ...
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都不能成为土地所有权的主体。但是农地使用权作为用益物权的一种，其目的在于对使用土地的使用和收益，因此可以作为转让的标的。并且，我国现行法规定了承包人在 已经客观存在。因此，制定物权法时，在确定农地使用权为一种用益物权的前提下，应当明确农地使用人有权依法出租农地使用权。5、设定抵押权在承认农地使用权可以 ...
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于土地的上下。”《瑞士民法典》更将例外作为原则，在第667条规定：“土地所有权的行使，在其利益范围内，及于地上及地下。”我国现有法律中对于土地纵向 附有对一定地基的使用权，即地上权（以及其他需要在他人土地上进行建筑的权利）。这样，地上权就成为在法律上联结土地和建筑物以及土地所有权和建筑物所有权的桥梁（ ...
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