商品房的证件不齐全；开发商本身不具备开发房产的资质；商品房本身存在重大质量问题， 但是开发商却故意隐瞒， 导致无法实现房屋居住目的等欺诈行为[4].因为在《 ， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下， 如果最后购房合同被认定为无效合同， 则应该综合考量商品房出卖者和买受者双方各自的过失， 并要求和明确 ...
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商品房的证件不齐全；开发商本身不具备开发房产的资质；商品房本身存在重大质量问题， 但是开发商却故意隐瞒， 导致无法实现房屋居住目的等欺诈行为[4].因为在《 ， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下， 如果最后购房合同被认定为无效合同， 则应该综合考量商品房出卖者和买受者双方各自的过失， 并要求和明确 ...
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找出一笔或者几笔与房屋价格相近的银行支付凭证，再与案外人伪造购房合同、委托付款的授权委托书等材料，让案外人得以主张已经通过委托完成付款， 外人执行异议申请获得支持的必要条件之一是“合法实际占有”。对于构成“合法实际占有”的标准问题，其一是合法性和善意性。应当强调案外人与被执行人买卖双方交付合意的善意性 ...
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就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与 导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约 ...
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导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约 指导与参考》(第57辑)第246页。07.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定能否适用于以房屋所有权安置租赁房屋的情形 ...
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法院行使释明权，北京某投资管理公司与某投资公司均表示，本案仅解决合同效力问题，对合同无效的法律后果不提起主张。因此，关于本案所涉股权转让合同无效 某建设开发有限公司合法股东身份之日（工商变更登记批准之日）起5个工作日将购房总价款中的10，500万元购房款一次性汇到北京某建设开发有限公司账户；若是北京某 ...
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有无证明力和证明力大小独立进行判断。8、购房合同的性质判定当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。9、房屋相关费用的结清二手 情况下，口头约定相当于无约定。17、判决确权与卖房效力在涉及民事与行政交叉问题的房屋权属登记案件中，如被诉的行政行为是以民事案件的审理结果为前提，则 ...
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京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见〉有关问题的通知》，“已故党和国家领导人配偶、已故部级干部配偶，未再婚的，购房时按本人与原配偶的工龄和计算； 但法律另有规定的除外。”物权法规定不动产物权经登记发生物权效力，上述房屋购买、签订合同、付款等行为均发生于乙死亡之后，登记时间更是在乙死亡之后十年， ...
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问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得 等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。哪些情况可以退定金？关于定金问题。所谓定金，是指当事人在合同订立 ...
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导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约 表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买 ...
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