组织实施工作，严格控制项目投资、质量和工期，项目建成后交付给使用单位的制度。 目前，我国法律法规对代建的规定处于空白状态，律师在审查代建单位作为发包人 前或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ...
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到房产登记机构办理预查封手续。如对于被执行人为房地产开发企业的,对其已办理商品房预售许可证但尚未出售的房屋，人民法院可以预查封。 当被执行人系预告登记权人 预告登记房产的处分 转让预告登记房产的处分包括两层涵义：第一，当事人按照法律文书的要求，申请将预告登记房产过户到申请执行人名下；第二，申请执行人系 ...
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机关的行政许可行为损害了自己优美环境的享受权而起诉；购买商品房的业主认为房产部门为开发商颁发《商品房预售许可证》的行为侵害其财产权益而起诉；债权人认为土地管理部门 人参与诉讼。我们在探讨利害关系人原告资格的同时，还应注重第三人制度的研究和法律适用问题。 （一）第三人资格标准 利害关系人作为第三人也应有 ...
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示范合同的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后方可交付房屋。但因国家相关法律制度的调整，深圳市建设主管部门已于2000年5月改《竣工验收证书》制度为 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常 ...
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在判决书中详细写明论证引用的原因和过程。 （一）存在法律可供类推适用 由于我国长期奉行人民代表大会之上制度，将人民代表大会规定为我国最高的权力机关和立法机关， 满足的是现实需要还是潜在需要？笔者认为，此种情况应该分类讨论。对于商品房的现售或预售，如全部销售完毕，开发商在合理的期间内征求了业主的意见，且 ...
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） 1988年全国人大通过宪法修正案，土地的使用权可以以照法律规定转让，土地有偿、有期限使用制度得以建立，同年全国人大通过修改《中华人民共和国土地管理法》 办法》；2001年《城市房屋拆迁管理条例》、《商品房销售管理办法》、《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》；2002年国务院公布《关于 ...
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证书，办理预购商品房或者未预售的在建商品房所有权预告登记等等。可见，单独申请的情形主要为初始登记（如建筑物所有权的第一次登记）、基于民事法律行为以外的原因 名义向登记机关申请登记。日本和我国台湾地区的不动产登记法都规定了代位申请制度。日本不动产登记法第46条之2规定：债权人可以依民法典第423条的规定 ...
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对物业服务企业形成约束与监督。我们在物管案件的审理中发现，虽然目前并未像商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实践中当事人双方对于的物管合同 管行业所存在的问题，物管纠纷的起因或来自蹒跚起步时期物管模式的稚嫩与法律制度的缺失，或来自社会转型期的各种利益冲突。物业管理，带来了一个具有冲击力的 ...
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对物业服务企业形成约束与监督。我们在物管案件的审理中发现，虽然目前并未像商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实践中当事人双方对于的物管合同 管行业所存在的问题，物管纠纷的起因或来自蹒跚起步时期物管模式的稚嫩与法律制度的缺失，或来自社会转型期的各种利益冲突。物业管理，带来了一个具有冲击力的 ...
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行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋按揭抵押是指商品房预售合同中的购房人支付部分购楼款项后，将其依合同取得商品房的 后，可将期房产权赎回，取得房物产权的一种抵押制度。两种房屋抵押权有以下不同点：首先、普通房屋抵押法律关系的主体涉及借款人、贷款人(也可称为抵押权人)、房屋 ...
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