、房地产管理部门应当暂停办理协助执行文书涉及房屋、土地使用权的转移登记、变更登记、抵押登记、预售合同登记备案等事项，且不得将协助执行文书退回人民法院。如被执行人或 执行通知书办理。第三十三条【不动产上权利负担的处理】拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保 ...
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当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。（2）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？该“定金”作为一种担保， 过户及乙方支付第二笔购房款的期限。范例：甲乙双方约定该房屋抵押备案注销后的 工作日内去房产交易中心办理过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方支付甲方 ...
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同意。 2 物权法规定下的土地抵押权登记制度 2.1 物权法对于土地抵押登记的规定作用。土地抵押权属于担保物权,是一种对世权。我国物权法明确规定,土地抵押权的 存在着顺位优先的抵押权,抵押权人的权利实现就会存有风险,但如果进行土地抵押登记,就可以给抵押权人提供足够的警示,使之了解设立后顺位抵押权的风险 ...
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土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、森林、草原等自然资源使用权。（3）担保物权，指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务人或第三人所有的物或 这些约定而改变了物权的类型。否则，这些约定应该是有效的。例如承包经营权、动产抵押等物权的设立可以不办理登记手续。第三，违反公示方法。从原则上说 ...
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的书面文件。根据《中华人民共和国担保法》的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 3.4如购买公房，须了解所购公房是 承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 2.6解决争议的方式:这里主要约定解决 ...
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划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金；④通过县级以上人民政府土地管理部门或房产管理部门的批准。《中华人民共和国担保法》第36条规定：以依法取得的 同意。 2 物权法规定下的土地抵押权登记制度 2.1 物权法对于土地抵押登记的规定作用。土地抵押权属于担保物权，是一种对世权。我国物权法明确规定，土地 ...
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物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。这一规定确立了贷款银行对抵押标的优先受偿的优先权制度。现《合同法》第286 ，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖?还是将房产交于购买商品房的消费者?如果不应承包人的要求将该工程予以拍卖，则没有执行《 ...
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与担保权。未规定优先权。在抵押权中，未规定企业财产集合抵押和企业担保。九、结语由于物权法关系到中国现行经济制度和行政体制，及如何对待改革开放以来的 制度只能由全国人大和全国人大常委会制定法律。[3]中国现行法制，由国土管理机关、房产管理机关、矿产管理机关、水行政机关、渔政管理机关及林业管理机关等，分别 ...
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物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。”这一规定确立了贷款银行对抵押标的优先受偿的优先权制度。现《合同法》第286 ，则没有执行《合同法》第286条规定，如果允许承包人行使优先受偿权而拍卖房产，势必侵害消费者的利益，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，严重违背特殊保护 ...
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。 03 建设工程价款VS对债务人特定财产享有担保的债权 建设工程实践中，债务人的在建工程或已建成工程通常情况下会抵押给银行融资。在债务人进入破产程序后， 若管理人致函施工方拟继续履行施工合同，施工方应当评估风险，并要去管理人提供相应担保。 欲通过《企业破产法》第十八条的规定实现前述目的，需要符合下列 ...
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