合格的，不得交付使用，因此大厦不具备出租使用的条件;房产公司将房屋出租给时，没有办理消防验收手续，承租方对房屋进行装修后，也未办理消防验收手续，根据 规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移，因此《城市房地产管理法》第53 ...
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合同无效；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。买卖合同被认定无效后，应根据缔约过失原则、利益 出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。六、关于民间借贷纠纷案件45、对于民间借贷 ...
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合同无效；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。买卖合同被认定无效后，应根据缔约过失原则、利益 出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。六、关于民间借贷纠纷案件 45、对于民间借贷 ...
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）》中执行案件受理的条件。因此，确权判决不能进入执行程序。但房屋产权确权判决的权利人仍坚持申请立案执行的，究其原因往往是行政管理部门无视法院生效判决的既判 所获取的权利，例如虽未办理产权登记但是办理房屋买卖合同预告登记的房屋债权，其实质为实现因债权而产生的对物的请求权。而到期债权显然不属于例外情况下的 ...
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世性。承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该规定对股权优先权应同样适用。 三、不当权利对抗的后果 基于前述原因，建议考虑以转让股东填写并交付公司股东名册变更登记申请书的时点作为认定股权处分行为生效的时点。一般情形下，如转让股东接受股权价款，就应视为其 ...
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的情形拟制当事人约定了解除约款。 [17]故此，在解除权人行使解除权时，其效果与解除条件成就相同，合同溯及既往地失去效力，相应地，损害赔偿请求权的基础 时，由于无从进行相应的扣减，部分解除无从适用。一般认为，此时应赋予债权人以全部解除之权。 [55]比如，债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后， ...
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情形拟制当事人约定了解除约款。[17]故此，在解除权人行使解除权时，其效果与解除条件成就相同，合同溯及既往地失去效力，相应地，损害赔偿请求权的基础 时，由于无从进行相应的扣减，部分解除无从适用。一般认为，此时应赋予债权人以全部解除之权。[55]比如，债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后，债务人 ...
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约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ,应双倍返还定金。 上述四种定金的性质各不相同,适用的条件也各不相同。如定约定金是一方 定金的性质。如现在很多房地产公司在与买受人正式签定预售合同或房屋买卖合同之前,都制定了一份统一格式的认购书,要求买受人必须向其支付壹万元到两万元不等 ...
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、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同上的假疵担保制度，出了问题只能去找合同的 ，解除权的效力就是消灭已经生效的合同关系，由于这种解除权是法律规定的，所以叫法定解除权。通观法律规定，有四种情况解除合同：协议解除、附条件解除、约定解除权、 ...
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定金可分为五类，分别为：1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效；2、证约定金。其主要作用是证明主合同的 定金条款的认购书来进行咨询。由于出卖人订立合同时的优势地位，再加上其收受定金的便利条件，其往往在与买受人签订房屋买卖合同时约定一些不平等条款，根本不予考虑买 ...
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