物权法》对物权行为是否独立存在采取的是与瑞士折衷主义相似的态度。该法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 效力，但法律另有规定的除外。 [24]一方面，我国现行民事立法关于物权变动尤其是所有权变动，是基于合法有效的债权契约存在而发生的，亦即，我国不承认物权 ...
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担保权人仅有法律形式上的所有权，担保物仍属破产财产，担保权人不能行使取回权，但对担保物可以行使别除权。笔者认为，让与担保物是否归于破产财产，看是否进行 同一动产再设定质押，故此时不可能发生与动产质押竞合的情形；若设定动产让与担保未经登记，则让与担保不具有对抗善意第三人的效力，设定人若将占有的担保物交给 ...
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合伙人的约定归乙公司，且乙公司已实际占有房屋，但未办理登记，尚未发生物权变动的效力，即仍属于甲公司和乙公司的共有所有权，而不是乙公司的个人所有权。因此， 了目的解释方法。 再举北京法院审理的张承志诉世纪互联公司著作权侵权案为例。被告主张未经作者同意而将其小说《北方的河》、《黑骏马》上网不构成侵权，属于 ...
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中约定房屋归儿子所有，此约定设定了儿子对房屋的受赠债权，但是未经登记过户不发生儿子享有房屋所有权的效力。 承某在诉讼中提出儿子不是离婚协议的一方当事人 涉及以下几个方面的问题： 1、离婚协议中赠与条款的效力 有人主张离婚协议具有法律效力，是不能撤销的。其理由是根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 ...
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、附赠这两种方式，除了签订合同之外，尚需践行不动产移转登记，未经登记，不发生车位、车库的所有权变动；对于出租方式，自双方的车位、车库租赁合同生效之日 、车库的归属问题，因此，本款是否规定推定规则，都没有意义。[9]? 本文作者对此不敢苟同。第一，现实生活复杂多变，并不能以目前房地产卖方市场的特定情形来 ...
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的法律秩序。除了不动产外，重要的动产：船舶、飞机、汽车，其公示方法同样是登记，但登记效力较低，草案规定未经登记，不对抗第三人。即教科书所说的登记对抗主义。其他 三的所有权那页上是“某年某月某日，李四对房屋主张所有权”，把这几句话写上，再写上日期什么的，就是异议登记。这下，房子上有一个异议，别人就不会买 ...
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政府1987年使土地自由买卖合法化，则中国农民的人均真实收入会在1988年至少增加30%.”**有人主张保留目前的制度（罗小鹏，1994），或鉴于彻底私有化的巨大困难，主张先完成包产 回赎时，则所有主再依找价之方法，找价卖绝，然后典主始能取得所有权。至若明定期限，逾期不准回赎者，则典期一逾，典主即取得 ...
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政府1987年使土地自由买卖合法化，则中国农民的人均真实收入会在1988年至少增加30%.”**有人主张保留目前的制度（罗小鹏，1994），或鉴于彻底私有化的巨大困难，主张先完成包产 回赎时，则所有主再依找价之方法，找价卖绝，然后典主始能取得所有权。至若明定期限，逾期不准回赎者，则典期一逾，典主即取得 ...
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三人在取得不动产时是善意的、有偿的，并且依法办理了产权过户登记手续，享有先买权的共有人就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖该不动产的共有人请求损害赔偿。 后者强大。（二）现行土地政策之避免土地畸零及所有权分散等，系对农地及空地而言。如土地上已由第三人建有房屋，即无保护基地共有人，使其优先承购其他共有 ...
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标的物所有权移转与乙之后，发现买卖契约不成立、无效或被撤销时，乙是否仍能取得所有权？此涉及物权行为无因性的问题。即物权行为之效力为其原因行为（买卖契约） 不经登记者无效。依法律行为设立、移转、变动和废止船舶，飞行器和汽车的物权，未经登记的，不得对抗。依法律行为设立、移转、变动和废止其他物权，经交付始生 ...
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