上述规定将抵押合同的有关要素约定明确和完备，并将土地使用权及其在建工程都写入抵押物范围。（2）最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1 之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请并取得土地使用权证书。为保障银行权益，应在《抵押合同》中明确约定 ...
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上述规定将抵押合同的有关要素约定明确和完备，并将土地使用权及其在建工程都写入抵押物范围。（2）最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1 之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请并取得土地使用权证书。为保障银行权益，应在《抵押合同》中明确约定 ...
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其他债权。”由此看出，工程款受偿的法定优先权绝对地优先于抵押权，而无论抵押权登记与否、成立的时间是否在法定优先权之前。 在建工程抵押的风险 在建工程抵押通常 在建工程抵押权的优先受偿权。另外，2003年4月16日最高人民法院在《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》中规定：企业对 ...
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使用承包地两个月内主张优先权(最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第11条第2款)。 (三)登记对抗的方案 除了上述法定对抗 《债法各论》，中国政法大学出版社2000年版，页244；我国台湾地区最高法院100年度台上字第432号民事判决，《台湾法学杂志》2011年第183 ...
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出具的《 说明》 证明：实德集团定点直升飞球项目没有办理过供地及土地登记手续，也未办理《 建设用地规划许可证》 、《 建设工程规划许可证》 和《 应当不予采信的辩护意见。 经查，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼法的解释》的相关规定，使用肉刑或者变相肉刑， ...
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、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的 时作为物权变动之时。例如，在一个案件中，法院认为：河南省郑州市中原区人民法院于2007年3月16日作出的(2007)中民一初字第568号民事判决书 ...
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司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 关于 不办，并以未办理使用权变更登记为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应当责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。最高人民法院所作的这一司法解释， ...
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房屋，必须向国内当地房管部门申请登记，经审查批准后，方可成交。并按规定在国内支付款项交纳税金。否则不予承认。例如，最高人民法院于1985年8月10日 学者认为，最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（以下简称为《解答》）第12条和第14条规定区分了国有土地使用权转让 ...
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大产证）后的商品房销售行为。也就是说，在房地产开发企业在商品房未经土地、房屋的共同初始登记并已领取房地产证（俗称“大产证”）前，销售商品房的行为均系 人发生商品房买卖合同纠纷，包销人为诉讼参加人。 关于包销人的主体资格。根据最高人民法院民事审判第一庭的观点，在目前国家法律、行政法规对包销没有立法，政府 ...
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第31条。此前，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988）亦规定以公民个人名义申请登记的个人承包的 诉讼主体资格）的批复也从一个侧面说明了村委会介入农村土地承包的事实。最高人民法院研究室《关于人民法院对农村集体经济所得收益分配纠纷是否受理问题的答复》（法研 ...
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