第76条第1款第 (2)项表述是建筑物及其附属设施的管理规约,在解释上是否构成对管理规约内容的限制?管理规约是不是只能规定建筑物及其附属设施的管理? 规定:管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定是否构成对《物权法》上述 ...
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而物业管理又关系到公民的日常生活，业主与开发商、物业管理公司三方的纠纷层出不穷。由于现在商品房开发都是规模、成片开发，表面一个业主的诉请在背后关系到千家万户 研究方法和他们援引的理论资源中，不难得出这样的结论。）。这样的比附是否合适？为了回答这个问题，有必要回顾一下西方国家群体诉讼兴起的背景。 简单的 ...
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物业管理企业的观念常常错位，将服务者的角色转变为管理者的角色。物业管理公司常常将共有部分随意处置收取设置费和使用费，限制甚至排除共有权人行使共有权。 部门应该提前核实开发商的成本价格，严格保证开发商按照相关法规计算成本及是否己公摊到全体业主承担的费用。②规划部门应严格审查开发商规划的建设用地，并且要求 ...
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保管服务费，物业管理公司应维护停车场内车辆停放秩序，杜绝事故隐患，因看管不善造成停放车辆丢失或者损坏的，应当依法或协议承担相应的赔偿责任。4、 、车位问题是业主取得的是车库、车位的所有权还是使用权?如果是所有权的话，是否需要进行不动产所有权登记?如果该业主想转让车位能否转让，应当履行什么样的手续?即 ...
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即所谓合同的有效、无效或可撤销问题；二是已订立的瑕疵出资股权转让协议是否对当事人以及相关利害关系人产生法律约束力的问题。 关于瑕疵出资股权转让协议的有效性， 责任公司设立时的其他股东（发起人）也须集体向公司承担连带责任，此种责任为法定责任，并不因该瑕疵出资股权的转让而当然消灭。 据此，笔者认为，尽管受 ...
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年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出 第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者 ...
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选择破产程序适用的权利。规定通过收入测试（means test）这一标准来决定债务人是否可以适用第七章破产程序。只有符合收入测试标准的债务人才能适用第七章 的内涵有着差别，个人的内涵较之自然人更为宽泛，本文认为，个人是指应当承担无限责任的个体，具体包括自然人、合伙、不具有法人资格的独资企业、个体工商户 ...
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产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书 寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约 ...
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，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大相径庭，配套设施迟迟难以 认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何责任，而购房者不仅无法实现购房目的，而且遭受一定的经济损失；房地产开发商如果 ...
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》第17条规定：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。实践中， 交由第三人来从事统一的经营管理，由此遭到了部分业主的抵制。虽然采取委托专业公司进行统一经营管理的方式可能更能促进商厦的整体盈利能力，但部分业主对此方案的 ...
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