两个以上农业集体经济组织。可以说这种集体主体的虚拟和多样性，导致农村土地所有权主体模糊不清的现象严重，导致诸多损害农民土地承包经营权现象的产生。用农民自己 基本要求，就是应在宪法层面明确农村土地所有权的具体归属。一些学者提出将农村土地所有权性质确定为国家所有，再将农村土地承包经营权赋予永佃权的呼声，是 ...
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关系的成本[4]。产权制度属于生产关系范畴，而其核心是生产资料的所有制，即有关财产归属主体性质的制度，因此，可以将产权分为三种类型：私有产权、国有产权、公有 ，其资源的占有权、使用权归村民所有，根据我国当前政治经济体制，资源的所有权都属于国家或集体，政府和村民者有权开发当地的旅游资源。在美丽南方开发的 ...
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物权， 是指权利人依法对特定的物享有直接支配性和排他性的权利， 包括所有权、用益物权和担保物权.由此可知， 物权概念的核心在于直接支配性、排他性, 这种 带动和推进中央立法的发展和完善[31].实际上， 在中国法治生活中， 土地使用权、农村集体土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为 ...
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物权， 是指权利人依法对特定的物享有直接支配性和排他性的权利， 包括所有权、用益物权和担保物权.由此可知， 物权概念的核心在于直接支配性、排他性, 这种 带动和推进中央立法的发展和完善[31].实际上， 在中国法治生活中， 土地使用权、农村集体土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为 ...
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的。相反地，从申请执行人的角度看，其权利是一般债权还是经确权判决确认的所有权，情况也有不同。比如“一物二卖”的情况，判决认定。该房屋归原告所有 等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是，要严格贯彻落实农村集体土地特别是农用地的用途管制，运用司法手段防止流转农田“非粮化”、“非农化”，切实保护 ...
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，公用企业虽可通过建设用地使用权解决用地问题，但在实际操作上成本过大，甚至举步维艰。尤其是在集体土地上进行建设时，根据我国现行法，必须先将集体土地 物种栖息地，美国法还创设了保护地役权{43}。即由土地所有人和地役权人签订协议，所有人保有土地所有权但不得在土地上进行建设，以实现耕地保护和生态和谐的政策 ...
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走势。 （一） 农村宅基地使用权流转的历史演变 从建国以来，与我国农村宅基地归属的一系列演变相对应，宅基地使用权流转问题也随着经济、文化、社会条件等各项 生活艰苦，宅基地对其是重大的财产，少有出卖、出租宅基地的行为发生。 第二阶段，社会主义改造时期。集体土地的所有权主体没有变更，依然是农民私有，但是 ...
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，物权仅包括所有权和用益物权，担保物权作为债的担保，归属于债法）。从所反映的财产关系来看，多数物权反映的主要是不动产尤其是土地财产关系。但是 划分的最基本的甚至是唯一的标准。在前苏联，社会主义所有制有国家所有制和合作社集体农庄所有制两种形式，此外法律允许个体农民和小私有经济存在，因此从生产资料所有的 ...
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、状况、建筑面积、用地面积、四至范围、所有权归属或者使用权归属等； （5）房屋权属和土地使用权属状况，土地使用权取得方式、房地产权证编号； （6）抵押 但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和 ...
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农民生活艰苦，宅基地对其是重大的财产，少有出卖、出租宅基地的行为发生。 第二阶段，社会主义改造时期。集体土地的所有权主体没有变更，依然是农民私有，但是土地 配置。因此，现代物权法更强调对物的经济效益的价值追求，由过去单纯的强调归属转向对利用价值的追求。 根据经济分析法学派的观点，判断财产权制度是否有效 ...
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