停车位，开发商以至少8万元的单价卖掉了37个，其余的被物业公司以每月250元的租金出租。为此，业主委员会代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主， 购买或分期支付租金，不使用者不需为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。[17] 在开发商分摊销售商品房的情况下，即开发商在不能 ...
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好监控为由，要求物业公司赔偿其财产损失，物业公司则认为自身已尽到了合理的管理义务，双方经调解仍争执不下，陈某遂起诉至法院。 【不同观点】 本案中 注意义务。 同时，就小区监控瘫痪问题，物业公司早在2020年8月已上报业主委员会，业主委员会亦在2021年6月将小区监控瘫痪解决方案向全体业主公示，物业公司 ...
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共有应属共同共有。对土地使用权的共有是基于对地上建筑物享有的所有权，也即业主身份，而非基于建筑物区分所有的份额大小，土地使用权共有人间结合状态紧密，只能 共有土地使用权，故应通过业主大会共同管理土地利用和续期事宜。同时，由于业主大会仅为决策机构，所以具体的续期申办事宜应由业主委员会进行，例如，负责执行 ...
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的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。观点索引：见河南省高级人民法院2003年7月26日民事判决“水利部黄河水利委员会三门峡水利枢纽管理局诉郑州市配套建设股份有限公司房屋买卖合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2004年第8期（总第94期）。3.商品房预售中建设工程优先权 ...
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业主共有。 要点二：明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 要点三：增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。 或者动产的事由中增加疫情防控。 要点七：增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作， ...
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，意味着这份规范性文件性质属于准行政法规。2000年5月1日，原国家发展计划委员会颁布实施的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定，关系社会公共利益、公众 或者业主限材都是合法的，但是业主直接指定分包是违法行为。《建设工程质量管理条例》第二十七条规定，总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包 ...
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唯一途径近年来，随着我国现代化建设进程的不断加快，人民生活水平的不断提高，物业管理正在成为一门新兴的产业，越来越多地走进平常百姓的生活，然而，与此同时， 效果也不尽如人意。为此建议：1、政府加大介入物业管理监督的力度，在物业管理资质监管、指导成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。 ...
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唯一途径近年来，随着我国现代化建设进程的不断加快，人民生活水平的不断提高，物业管理正在成为一门新兴的产业，越来越多地走进平常百姓的生活，然而，与此同时， 效果也不尽如人意。为此建议：1、政府加大介入物业管理监督的力度，在物业管理资质监管、指导成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。 ...
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老板不愿组建工会，就是私企的员工也没有成立工会的意愿（最好的一个类比：业主委员会）。工会能干什么呀？跟老板叫板吗？老板肯定会一脸无辜的耸耸肩 。 工会依照法律规定通过职工代表大会或者其他形式，组织职工参与本单位的民主决策、民主管理和民主监督。 工会必须密切联系职工，听取和反映职工的意见和要求，关心职工 ...
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并给出了自己的解释。他们这样说道： 企业经济效益不佳，是因为厂领导经营管理不善，我们认为我们是已退休的人员与企业脱离了劳动关系，企业经济效益的 了自己的见解： 我们退休职工认为最高人民法院《解释》第五条规定劳动争议仲裁委员会为纠正原仲裁重新作出裁决，当事人不服依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理。 ...
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