所有权人直接等同于人格物之全部权利人，大抵有如下情形：(1)人格物属于家庭、家族共有，则不论人格物之经济利益或者人格利益的行使都必须以家庭和家族为单位 据占有的合法事实进行抗辩，但仍然负有对人格物享有人格利益的举证责任。对不动产而言，要区分两种情况对待：(1)根据物权法等法律法规规定已办理物权登记者， ...
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所有权人直接等同于人格物之全部权利人，大抵有如下情形：(1)人格物属于家庭、家族共有，则不论人格物之经济利益或者人格利益的行使都必须以家庭和家族为单位 据占有的合法事实进行抗辩，但仍然负有对人格物享有人格利益的举证责任。对不动产而言，要区分两种情况对待：(1)根据物权法等法律法规规定已办理物权登记者， ...
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购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。从中可以看出，父母出资购置的房屋，其 归谁根据《婚姻法解释（三）》第十条规定，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部 ...
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部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算 ） ★这一部分的要点是： (1)承认承租人优先购买权，但是这种优先购买权与基于共有的优先购买权不同，效力有差异。 (2)出租人违反义务侵害优先购买权的救济 ...
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只要规定了农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，就足以明确集体所有权。具体的集体所有权是采取非法人团体的集体成员的集体共有，还是采取法人团体 所有者。因此，集体所有权归属主体的选择，在立法技术处理上宜规定集体的不动产和动产归本集体成员集体所有，同时对于集体成员在集体所有中的权利义务和行为 ...
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法律的角度确定了私有财产的合法化。而国人对“安居乐业”的要求，导致了人们对不动产的热爱，使得我国房地产事业近年得到了迅猛发展，房产成为大部分家庭都有的重要 价值变化，而装修又是夫妻双方共同出资的，这部分引起的增值就应该作为夫妻共有财产分割。 笔者赞成是婚前财产，对房屋的增值，特别是因为房屋在婚后装修 ...
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有证据证明登记有错误，登记机构应当予以更正。认为登记错误是更正登记的事由，不动产登记簿记载的权利人同意或有证据证明登记确有错误，是更正登记的必然要求。也 按照先行政后民事审理，）在查明案件事实的情况下，作出确认判决明析当事人共有的份额。当事人可依法院民事判决确认的事实，请求行政机关对错误的房产登记予以 ...
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赵某的主张不予采信。李某未经张某同意即处分夫妻共有财产，李某的行为属于无权处分。无处分权人将不动产转让给受让人的，除受让人为善意第三人的情形外 是第三人不知道也不可能知道房地产登记权利人与真实权利人不一致；其次，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；再次，第 ...
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据占有的合法事实进行抗辩，但仍然负有对人格物享有人格利益的举证责任。对不动产而言，要区分两种情况对待：(1)根据物权法等法律法规规定已办理物权登记者， 出版社2008年版，第910-913页。 [8]参见杨立新：《论人格利益准共有》，载《法学杂志》2004年第6期。 [9] 参见前注[7]， [法]弗 ...
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物上的原有权利负担,符合诚信原则和风险分担的通行规则,合情入理,值得赞同。至于不动产上是否存在他物权的负担,应根据有无登记来判定,如果有登记,当然应认为受让人知道该 处分权而只有部分处分权的情况下（其典型情形,如个别或部分共有人擅自处分共有的不动产或动产） 亦得有善意取得规则的适用。此种情况也可理解为 ...
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