应当公示，除有相反证据外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。“ （五）、物权的取得和行使（“草案”第五条） 对于 效力（“草案”第八条） 关于物权的优先效力，学说上历来有广义和狭义的解释。狭义的物权优先效力，指物权相对于债权而优先实现的效力；广义的物权优先效力，指 ...
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规定：“物权应当公示。除有相反证据证明外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。”这一条是关于物权公示原则的规定。物权 方法，即不动产为登记，动产为占有。但是对于登记的性质、公示的效力未做出规定。 在我国，登记一直被作为一种行政管理措施对待，而不是作为一种公示制度对待 ...
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也是保持所取得的物权的“保持原因”。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利，其义务主体是权利人以外的所有的人。物权的效力因此强于债权 的部门利益和行政干预等问题。 6、是否承认不动产登记簿册的公信力？ 不动产登记簿册的公信力，指不动产物权的存在和变动一经登记机关在登记簿上登记完毕，所作的 ...
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不因房地产开发企业未取得预售许可证而影响房屋买卖合同的效力。10.【书面买卖合同的范畴】案外人与被执行人就案涉不动产形成买卖合意，以认购书、网签备案或其他形式 并不影响转让，但在抵押权人与抵押人明确约定禁止转让抵押物，且将该约定在登记簿上作出登记的情形下抵押人仍将房屋出售，而案外人未尽合理注意义务的应 ...
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的公示手段，自然在矿业权变动中可同样适用。因此所设立的矿业权登记簿同样亦可作为矿业权源的法律证明。 3.2.2、 矿业权登记的运行规则 矿业权事实上要由 起生效。同时规定按照《物权法》关于不动产物权登记生效时间的基本原则，矿业权抵押权作为不动产物权，其设立应自登记时起发生法律效力。故《矿业权司法解释》 ...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 的债权等，该债权为财产性权利，可予继承。 王某给付房款的性质认定 最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第10条 ...
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法中的主观善意标准就被改造成为一种客观的、可以从外在标准认识和判断的善意标准”[15]。“在第三人明知不动产登记簿有瑕疵而试图利用这一瑕疵取得物权时,即 五）费用及其支付方式；（六）解决争议的办法。地役权自有关当事人向县级以上登记机构登记后生效。未经登记,不产生物权的效力。第一百七十八条之一所有人可以 ...
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七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： (一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的 合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。 十三、关于城镇房屋租赁合同的效力延伸问题 承租人租赁房屋后以个体工商户或者个人 ...
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或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。 2 业主共有，须借助于分管契约来解决车位、车库具体分配、使用问题。而分管契约的成立与效力问题素有争议，难以操作，协商不成容易造成业主之间关系紧张。[8] 第四 ...
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第4条规定物权应当公示。除有相反证据证明外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。第10条第1款规定不动产物权的设立 根据是同一的。一项法律行为，如果能够发生债权法上的效力，也就能够发生物权法上的效力。自然也没有有因性与无因性之说。法国民法之所以采此原则，是因为法国 ...
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