的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。规定投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上，是为了制止炒地皮牟取暴利等不法行为 的消费者反复宣传《消法》，《合同法》，《建筑法》，《物业管理条例》、《城市房地产管理法》，使广大消费者掌握法律法规。 同时， 还要加强舆论的监督， ...
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人是在建工程的所有人。 建设部《城市房地产抵押管理办法》（下称《办法》）对这两种抵押的概念都做出了明确的规定：预售商品房抵押，是指购房人在 的注销登记或者抵押权的变更登记。此时房屋登记机构应当依据《房屋登记办法》的规定，要求抵押权人一次性办理在建工程抵押权的注销登记(即全部解除预售商品房上的抵押权)， ...
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丙其他诉讼请求。 一审民事判决所持的基本立场是，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让;否则，合同无效。 二、评释 (一)关于系争合同的定性 1.关于《 。尤其是法释【2003】7号第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 ...
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借鉴国外成熟立法经验，完善我国的商品房预售合同登记制度。 我国改革开放以来，随着房地产市场的蓬勃发展和住房分配体制的改革，居民住宅投资和住宅建设有了长足的 的时候，购房者的债权就会面临极大的危险。我国《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售人应当将预售合同向县级以上人民政府房产 ...
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以公共利益一词涵盖表述，典型代表如美国、澳大利亚、加拿大以及我国目前的法律规定。[11]这种界定模式符合公共利益开放性、演化性的特点，有利于具体问题具体分析 ，2010). [5]《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，贷币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定 ...
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涉及到国家利益和社会公共利益，以直接维护管理秩序为目的强制性规范。 对于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，到底是效力性规范还是管理性规范 的房屋转让，而人民法院的查封房屋，除了在不动产房屋实地查封，基本上是到房产管理部门查封、冻结，不准予给被查封人办理房产转让登记。 根据《关于依法规范 ...
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》、《商品房纠纷解释》《城市商品房预售管理办法》、《房地产广告发布暂行规定》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及一些地方性法规等。 ，应加大对商品房虚假广告的惩罚力度，可以逐步适用《消费者权益保护法》的相关规定，同时应及早制定发布虚假商品房广告的惩罚披露制度。 2.建立商品房市场信息披露 ...
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、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量 明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。作为行政法规的强制性 ...
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以公共利益一词涵盖表述，典型代表如美国、澳大利亚、加拿大以及我国目前的法律规定。[11]这种界定模式符合公共利益开放性、演化性的特点，有利于具体问题具体分析 1，2010).[5]《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定，贷币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定 ...
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2.按揭借款合同与房屋抵押合同之间的关系 抵押合同与借款合同之间的关系属于担保法规定的主从合同关系，抵押合同属于借款合同的从合同，借款合同无效、被撤销 ，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身 ...
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