》规定可以行政划拨供地的以外，其他建设用地必须以有偿方式提供。要严格限制协议出让国有土地使用权的范围，除划拨土地使用权转让、国有企业改革中处置划拨 和社会监督。 要继续加大清理划拨土地使用权自发交易的力度，严厉打击各类土地违法交易，重点查处各类国有划拨土地使用权和集体土地非法入市，为推行招标拍卖出让 ...
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用地审批手续。占用或征用林地未经林业主观部门审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。法律可谓规定的很明确，为了保护林地的生态价值，将林业部门 的使用方式是以家庭联产承包经营的方式将集体林地的使用权让渡给集体成员。如果集体以外的成员要承包林地用于经营，按照土地管理法的规定，必须经村民会议三分之 ...
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土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外的规定，而该法第八十一条擅自将农民集体土地所有的土地的 行政部门的文件看，更能直接地说明非法出租属于非法转让。国土资源部关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定了6类情况为 ...
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土地的私人所有制，只存国有和集体两种土地所有制形态。并在这两种所有制的基础上派生出建设用地使用权和土地承包经营权及宅基地使用权等用益物权，从而产生 观点，但笔者认为，无论从立法的价值导向或是现实法律生活的客观性而言，由于我国土地征收制度的存在，致使任何用益物权相对于所有权而言必将处于劣势地位。 征收是 ...
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土地的私人所有制，只存国有和集体两种土地所有制形态。并在这两种所有制的基础上派生出建设用地使用权和土地承包经营权及宅基地使用权等用益物权，从而产生 观点，但笔者认为，无论从立法的价值导向或是现实法律生活的客观性而言，由于我国土地征收制度的存在，致使任何用益物权相对于所有权而言必将处于劣势地位。 征收是 ...
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建议稿主张土地为国家或农村集体组织所有，不能出典。但全国人大常委会最新的物权法（草案）（二次审议稿）及我国现行的法律中均有规定建设用地使用权人有 中记载出典情况，手续繁琐，也不易查询。应进一步推进由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，颁发统一的房地产权证书的改革。 以上是笔者尚未成熟之拙见，仅愿能 ...
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规定了“招拍挂”出让必须在“阳光”下操作，要公开出让计划、公开供地信息、公开集体决策、公开供地程序、公开竞价、公开供地结果。也是第一次提出了以“ 土地使用权交易的公开、公平和公正，各地要大力推行土地使用权招标、拍卖。国有建设用地供应，除涉及国家安全和保密要求外，都必须向社会公开。商业性房地产开发用地和 ...
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土地使用权也能进入市场机制。目前法律对集体土地使用权进入市场是禁止的，至少是不鼓励的，但却无法防范这种土地使用权进入市场的现实。第三，我国人多地 的土地的划分提供了一个法律基础，它能够满足我国建立强制性的耕地保护制度和建设用地的市场化两个方面的需求。 参考文献： 〔1〕参见：《中外法学》杂志1997 ...
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也是租。小产权房与商品房的区别何在？集体建设用地的“开发”，与真正的房地产开发有几个主要的区别： 1、土地性质及前期投入不同 房地产开发商取得房地产开发用地， 小产权房不能买卖，“买房人”以买卖的形式支付房款后，实际取得的是房屋租赁使用权。而《合同法》规定，租赁合同最长年限为20年，超出20年的部分不 ...
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开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容。对非经营性用地改变为经营性用地的，应当约定或明确政府可以收回土地使用权，重新依法出让。 （十五）优化住宅用地 房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。 四、强化农村土地管理，稳步推进农村集体建设用地节约集约利用 （十六）高度重视 ...
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