房地产的权利主体？ 1.根据法律规定，土地所有权归集体及国家，即单位及个人没有土地所有权。 2.房屋所有权的归属。 （1） 国有土地上的房屋一般情况下 农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、 ...
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走势。 （一） 农村宅基地使用权流转的历史演变 从建国以来，与我国农村宅基地归属的一系列演变相对应，宅基地使用权流转问题也随着经济、文化、社会条件等各项 生活艰苦，宅基地对其是重大的财产，少有出卖、出租宅基地的行为发生。 第二阶段，社会主义改造时期。集体土地的所有权主体没有变更，依然是农民私有，但是 ...
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剩 价值索取权的归属、界定与纠纷上，如，在改革开放初期，许多私营企业因为害怕受 到歧视，而纷纷戴上“红帽子”（指挂靠政府主管部门和集体控股的模式 事业单位财产权界定实施细则，等等 . （三）应尽快制定政府减持国有股和将城市土地所有权部分私有化的立法和政策 现有的国有存量和增量资产由政府代表国家持有股权 ...
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公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”从该规定看，农村土地所有权的主体是“集体所有”。“集体”是什么？“集体”与“农民”之间是何种关系？这里的 基本要求，就是应在宪法层面明确农村土地所有权的具体归属。一些学者提出将农村土地所有权性质确定为国家所有，再将农村土地承包经营权赋予永佃权的呼声，是 ...
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是，王权的作用在欧洲大陆和不列颠是不一样的。在英国，王权力量强大，全部土地所有权都直接或间接源于王权的观点在英格兰很早就被接受。[42]而法国和德国， 地完成了对落后农业社会的法律改造，从而走上了现代化的轨道。也许，这种财产观对目前我国农村集体土地的法律重构也具有一定的意义：因为它一方面可以实现土地的 ...
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上房屋也随之拆迁，在处理农村宅基地房屋征收补偿利益分割纠纷时，应充分考虑农村集体土地性质的特殊性。在利益分割时，既要符合法律、政策，也要考虑到当地 地上物的补偿，即房屋拆迁所获得的补偿。首先应当明确房屋所有权人，以确定房屋拆迁补偿款的归属。根据上海高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》的 ...
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集体所有的土地，等等。物权法没有一个统一的不动产的概念，一定是按照土地管理法所确定的两类归属、七种用途来架构用益物权体系。这样架构起来的用益物权体系就存在 土地作为最重要的客体。这种客体只是对国家和集体有意义，对于私人来讲，有意义的是土地上的权利，而不是土地所有权本身。物权法上的这些特殊的现象，都归结 ...
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了社会发展，理应改变。引言近年来，由于越来越多受困于城市高房价的市民选择购买农村集体土地上的住房，小产权房渐成民众关注的焦点，围绕小产权房流转的论争日趋 的冲动。那么，应该如何构建我国的小产权房流转制度？笔者认为，从长远来看，不问土地所有权性质，同地同权应是总体思路和发展方向，因为小产权房流转本就只是 ...
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所有权。 根据现行立法，国家或集体在一定条件下对宗教财产享有所有权。我国宪法规定：城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有 的，原则上均属于国家所有。因此，国家必须通过法律划定宗教文物范围，明确其所有权归属，防止行政机关肆意将宗教建筑物或其他动产以保护文物之虚假借口，通过 ...
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使用的行政管理等，由海洋行政主管部门负责。 如果滩涂属于土地，会产生以下法律效果：（1）滩涂所有权既可以属于国家，也可以属于农民集体；（2）滩涂利用者可拥有的权利，既可以是所有权，也可以是使用权；（3）滩涂所有权和使用权的归属，以及滩涂使用权的设立、移转、消灭等，均须在土地管理 ...
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