商品房抵押贷款 -法学论文搜索

建设工程欠款优先受偿”的理解与适用

一定负面影响，最为典型的便是对银行抵押权的影响。譬如，在贷款银行接受在建工程抵押的情况下，一旦抵押人（发包人）出现拖欠工程款的情形，银行已登记的抵押权优先权作出了除外性规定，《批复》第二款规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，即 ...

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典权制度存废之再探讨

但依据《担保法》第三十七条第（二）项之规定，宅基地的土地使用权不得抵押，宅基地使用权是农村居民因建造自有住宅对集体所有的土地占有、使用的权利，其具有因此出典就成为最理想的方式。随着经济体制改革的深入发展和房地产市场的逐步确立，商品房已大量进入市场，私人房产也在迅速增加，这将大大拓宽典权的使用范围。 ...

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农村宅基地使用权流转的法律思考

和预售许可证，不受国家法律保护，但是由于小产权房的价格一般只有同等位置商品房价格40%60%，因此颇受部分城市购房者的青睐。 [4]这也必然牵扯出另调整下从事农产品深加工、发展制造业、经商等的有志创业者）往往急需获得贷款，而农户可用于抵押的财产又太少。 [29]看似农户手中重量级财产的住宅、农地又被 ...

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典权制度的比较研究——以德国担保用益和法、意不动产质为比较考察对象

借贷额的利息。这种相抵利用直到优士丁尼时代之后仍然存在。后一种与抵押无关的相抵利用有四种表现形式：第一，相抵利用借贷(antichreticloan)，即以土地发展，典权制度本身的存在与发展亦将获得更充分的社会基础。例如现今我国商品房已经大量进入市场，私人房产在迅速增加。而从法律实践和德国的历史经验 ...

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典权制度存废之再探讨

但依据《担保法》第三十七条第（二）项之规定，宅基地的土地使用权不得抵押，宅基地使用权是农村居民因建造自有住宅对集体所有的土地占有、使用的权利，其具有因此出典就成为最理想的方式。随着经济体制改革的深入发展和房地产市场的逐步确立，商品房已大量进入市场，私人房产也在迅速增加，这将大大拓宽典权的使用范围。 ...

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最高人民法院第二巡回法庭法官会议纪要（第二辑）

国有土地使用权。2012年8月27日至9月13日，乙公司与丙银行签订贷款合同和抵押合同，约定乙公司向丙银行借款2亿元，以上述13号权证下的》，约定工程款为2000万元，工程款支付方式为扣除3%质保金后，以所建设B幢商品房9~24层约2600平方米的面积按照均价每平方米70元计算，抵顶工程款，不足部分 ...

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限制“老赖”措施

。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。7、执行预售商品房。被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性 ...

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限制老赖的措施

文书办理产权登记有关问题的函的通知》(法[2012]151号)，可以进行现状处置。 5、执行预售商品房。被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下 ...

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当心血本无归！以下几种情况民间借贷合同无效

行为具有反复性、经常性、营利性，属于职业放贷行为。王五未经批准擅自从事经常性的贷款业务，借款合同无效，抵押合同也无效。最终，法院仅判决赵六返还本金及按银行利率计算的利息赔偿，这钱交了不吃亏。是真的吗？【案例解析】戚某为购买即将开盘的商品房，在售楼处认识中介朱某。朱某承诺开盘当天抢到房源，如抢不到 ...

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期房交易合同在破产法上的效力分析

注意购买期房的风险，尽管在价格方面期房优势高于现房，但是投资风险也相对高于商品房。三、期房交易合同的法律效力（一）管理人具有解除期房交易合同的权利法律效力（一）管理人对预告登记期房交易合同的解除权问题现阶段中，银行按揭贷款的发放途径中增加了为购房者办理抵押权预告登记模式，在此内容中，办理 ...

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