了青苗的概念，就认为约定的是永佃权。应当分清的是：第一，合同约定的主要内容，即承包土地的使用用途，不是耕作或者畜牧，而是种植葡萄，建造葡萄园。这样的 意义上的土地使用权，是指在国家、集体的土地上为建筑或种植竹木，此为地上权；开发土地资源为使用，如挖掘土地的泥土烧制建筑材料，以及对其他国有资源的开发利用 ...
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了“青苗”的概念，就认为约定的是永佃权。应当分清的是：第一，合同约定的主要内容，即承包土地的使用用途，不是耕作或者畜牧，而是种植葡萄，建造葡萄园。这样的 上的土地使用权，是指在国家、集体的土地上为建筑或种植林木，此为地上权；开发土地资源为使用，如挖掘土地的泥土烧制建筑材料，以及对其他国有资源的开发利用 ...
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合意和交付等公示行为的结合作为物权变动的条件。德国民法中，土地所有权人为自己设立的土地债务也是一个完全没有债的原因和其他原因的纯粹物权行为；[5]而 说：“我们法国没有精神病”。其例二：某农业信托公司与某房地产开发商订一房屋开发合同。双方约定由农业信托公司投一部分资金，作为回报，其可以分割一部分房产。 ...
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上空和地下的使用权。随着科学技术的发展与土地开发能力的提高，土地利用由平面利用转变为空中利用，即出现土地在地面、空中、地下甚至水中的分层利用 包括特种行业经营权、垄断经营权、资源开采经营权、资源专用权等；民事主体之间通过合同授予的特许经营权包括许可证经营权、商品或服务连锁经营权等。[40]在实践中， ...
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法律行为，若涉及到物的移转，其风险负担与行纪合同相同。 （七）、技术合同 对于技术开发合同中的风险，我国《合同法》第338条规定：“技术开发合同履行 出版社1998年版，第341页。 [35] 据此，我国有学者认为，在德国，不动产（如土地）和重要的动产（如船舶）买卖中的风险负担的采用的是物主承担风险 ...
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辑），人民法院出版社2017年版 14.公司之间签订内部关系协议，在没有对案涉土地或房屋进行变更登记或者经生效裁判文书确权之前，不足以对抗权属证书的公示性 开发建设主体的金钱债权人申请对建成房屋强制执行时，合作开发合同另一方当事人请求排除执行的，不予支持——佳宜公司与玉商公司、赵某案外人执行异议之诉 ...
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协议： 一、合作方式 乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本 如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。 4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方 ...
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是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。因此，购房者可退房。又次， 上也把这种情况作为法定退房理由。最后，购房者不能以房价下降为由要求降低现有合同价款、也不能以此为由要求退房。关于这一点，可能是所谓“金融危机”后最为 ...
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，其合法性和有效性是值得商榷的，这也将影响到抵押合同的效力。此外，土地被收储后，原先设定的土地使用权消灭，并按照程序予以注销，只有经过法定程序以出让、 依赖土地资产、政府信用面临的违约风险。金融机构放贷前须对储备土地的性质、权属关系、开发规划等方面进行核实调查、价值评估，风险测评方可发放贷款。实践中， ...
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的用途。这主要呈现两种改变的趋向：一是土地承包经营权入股农业企业，流转而来的农村土地变相进行房地产开发。2009 年河北省香河县以1150 元/亩的价格流转了 承包经营入股流转上定好位，履好职：①制定规范、公平、合理的入股合同文本，以利于入股双方借鉴，节约流转成本，缩短消耗时间。②改变观念，遵从自愿、 ...
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